文/圖記者 韋蓀源
“別墅是稀缺資源,4月清明過了東莞樓市就開始旺了,我們剛剛開完會,很快就將漲价。”記者從東莞多個別墅盤了解到,銷售壓力放緩,在樓市旺起來前,有別墅開始醞釀漲价。
別墅樓盤醞釀漲价？
“最近，雖然沒做任何廣告和推廣，看客每天也近十批，我們已經和銷售代理商
開會商量要漲价。”4月10日，東莞某鎮區一大型別墅盤相關負責人和記者聊天時把消息放了出來。他還透露，實際上，一過了清明節，他們的价格就已經微微上漲了。
一位正在該盤看樓，正准備下訂的消費者告訴記者，清明節前，他來到該別墅盤，當時售樓小姐給他計算別墅總价時給出的單价是18000元/平方米，而僅過完清明節，這价格就漲了每平方米600多元。對此開發商表示，從目前每天看房和成交的情況看，市場确實在回暖，再加上該樓盤的銷售壓力并不大，開發商自然給自己松綁了，不會通過低价來換銷售業績，而是通過不斷做好產品等客來買，如果更加樂觀來說，就是開發商已經不擔心別墅賣不出去，而為了体現其別墅及其周邊難得少有的自然環境，開發商還要給自己的樓盤加价。
每平方漲了600多，那么總价就多了十多二十万。該消費很苦腦說，真是很難決策，到底是該買是不該買，僅僅几天時間，价格就漲了這么多，買了會感覺不划算，不買又擔心以后還會漲。不過該消費者也在計算，加上開發商給的折扣，實際上漲价后最終的總价就多了几万元。看著少有的自然江景，該消費者特別喜歡，總感覺這些資源是越來越少了，長遠來說，別墅的升值空間會大些，最終他還是把該別墅買下了。
多數別墅以不變應万變
有別墅漲价了，其他的別墅盤也在醞釀漲价嗎？記者了解到，雖然多數別墅盤都沒有表示馬上要上調价格，但是他們手中的別墅貨量并不大，大家都不急著賣，以不變應万變是他們目前多采取的手法。當然也有不少盤表示，新貨將會在5、6月份推出市場。有人預測，其實開發商晚推新貨也是希望在樓市更暖的時候，以更高的价格來推貨。
星河傳說旗峰天下，4月份以來僅僅几天時間，已經買出了5套別墅，僅剩下十多套別墅可銷售。而相比上兩個星期，其成交价格也有所上升。記者了解到，雖然，相比去年，該別墅盤的价格沒有什么大的變化，但是，3月份，該樓盤成交的別墅中，由于朝向等條件限制，成交的价格相比去年最高鋒的价格有所少許回落，但4月以來其成交的別墅价格基本上与去年持平了。對于目前每天五六批的別墅看房客情況，星河傳說表示，剩下的旗峰天下別墅非常少，面對剛剛回暖的市場，將不會有什么大的動作，堅信好的品質就能夠被市場認同，銷售价格應該會保持目前的水平不變，但是也會有些通過些小禮品回贈給客戶。
同樣的，記者還了解到，不少開發商和中信森林湖一樣，目前別墅已經銷售完畢，而新的一期別墅還沒有推出，這些開發商都按兵不動，以不變應万變。他們都表示，要在東莞再拿地建別墅盤，几乎是不可能的了，而目前開發的別墅盤多為開發商早年拿的地，從長遠來考慮，別墅一定是將會越來越少，可以說，別墅就是稀缺資源，不論是自住還是拿來投資，只要是其价值和价格匹配的，目前都是可以出手買入的。
（編輯：xiaoF）
