2008年，國內大城市相繼出現“打折風”。專家認為，國家實行從緊貨幣政策以及建立住房保障体系平抑了房价

廣州一樓盤降价促銷，引來市民通宵排隊　朱文海　攝

2008年的樓市，可謂“亂花漸欲迷人眼”。繼深圳、廣州、上海等地部分樓盤的价格松動后，京城樓市近來也悄現“一次性付全款八折”“買房送大禮”等“打折風”。相較于以往瘋漲的房价，近期開發商的一些降价“打折”行為，以及樓市的一些异動現象，是否意味著房地產市場的調整已經開始？

現狀一

“打折風”漸起

樓市“打折風”中，万科無疑是“動作”最大的一個。從珠三角一路刮到長三角，万科的“打折”，使本是局部的調整呈現了擴散態勢。盡管北京万科有關人士一再表示“暫時沒有降价計划”，但目前三個項目的优惠幅度卻是近几年罕見的：万科中糧假日風景，一次性付款可打九三折。

消失許久的送車位、贈裝修費等多樣促銷方式也開始粉墨登場。今年初，“富力又一城”推出了“買房送5重大禮”的活動：免3％契稅、免10年物業費等。珠江帝景博悅的房子“折”得也很有魄力，均价2万多元的房子，每平方米可直降5000多元。

記者調查發現，實行打折或者贈送實物促銷的，多數是一些大的上市公司項目或老項目的尾盤。

“這時段是政策敏感期，低開高走保險一些，定高了容易把自己套住。”一樓盤項目銷售負責人向記者表示，“我們現在給客戶的是优惠，但不是降价，過了這陣，房子肯定還會漲。”

与開發商的一些暗自降价行為相反，樓市成交量持續著低迷狀況，市場觀望气氛日益濃重。北京市房地產交易管理网數据顯示，今年2月北京市二手房网上簽約套數僅為1004套，相比1月份降幅超50％，創下自去年7月實行存量房网上簽約以來的最低點。

“連續多次加息，再加上對第二套房的限制以及經濟适用房、限价房、廉租房等保障性住房政策的不斷出台，一定程度上改變了人們對于房市的預期，北京樓市會變得有些理性。”中國社會科學院倪鵬飛研究員如是評价。

現狀二

高价地“流拍”

進入2008年，曾經一度瘋狂拿地、頻爭“地王”的開發商們，面對土地供應，普遍顯現出“發蔫”症狀。

1月8日，与兩年前曾拍出26億元“地王”的北京廣渠路36號地僅一街之隔的廣渠路15號地慘遭流標。規划總建筑面積66万平方米、被業內認為可能是新“地王”的朝陽區來廣營鄉清河營村1號住宅用地開標，因參加投標的開發商不足3家也在去年底以流標收場。

“真是太意外了。”中原地產華北區域總經理李文杰在得知拍賣結果后連連搖頭。在他看來，這些“絕版”地塊地段好，周圍的配套設施也已比較完善，“應該拍個好价錢”。

土地市場連爆冷門的現象也在其他地方上演。去年底，廣州推出12宗地塊，僅7家單位競价，最終2塊地流拍、5塊地以底价成交。南京地价近期也如同“過山車”般急速下墜，地處江宁區的一地塊以底价成交，樓面地价每平方米2000元，而就在一個多月前，同板塊的成交土地樓面地价為每平方米4446元，降幅超過50％。

“隨著政府打擊開發商囤地的力度越來越大，開發商開始正視大量拿地的風險。加之面臨信貸緊縮形勢，開發商資金鏈緊張，無疑是這些地塊流標的最大原因。”北京師范大學董藩教授指出，土地价格過高，會嚴重透支未來的房地產价格。

与高价地“流拍”形成對比，是取得較多土地的企業對土地的有效利用不足。中國房地產業協會發布的《2007上半年中國房地產市場研究報告》披露，“上半年全國完成土地開發面積同比增長7．6％，增幅比2006年同期回落26．4個百分點，占待開發土地面積比重僅40％。”

國土資源部有關負責人向記者表示，國家近期加強對閑置土地加大監管，規定開發商不能分期獲取土地證，防止開發商依靠少量土地“滾雪球囤地”，亦可防范金融風險。