本報訊　据《北京日報》報道： 盡管眼下消費者的購房意愿跌入低谷，令房地產公司頗感頭疼，但至少在2007年，它們還是大大地賺了一把。眼下半數房地產上市公司已披露的2007年年報顯示，它們几乎個個賺得盆滿缽滿，主營業務毛利潤率最低的也達到了18.65%。

截至前天，滬深兩市共有50多家房地產類上市公司披露年報，個個業績飄紅。房地產公司賺錢的能力，從它們的主營業務毛利潤率就可見一斑。其中，深振業A是房地產上市公司中最能賺錢的企業，主營業務毛利潤率高達55.71%。這意味著，該公司每賣出一套房子，就能賺回半套的錢。而排名最靠后的天房發展，主營業務毛利潤率也達到了18.65%。雖然這在房地產類上市公司中排名墊底，但它的賺錢能力卻排在中國人壽、中青旅、中國石化等著名的“國字號”企業之前。

“2007年不少城市商品房价格快速上漲，讓房地產公司受益匪淺”。房地產業內專家田波表示，年報顯示，絕大部分房地產類上市公司2007年的利潤增長率超過了營業收入的增長率，這表明2007年的房地產行業比2006年更賺錢。其中，富力地產2007年營業收入147.72億元，增幅45%;利潤為53.15億元，增幅148%。利潤增速達到營業收入增速的3.3倍。此外，金融街、招商地產、金地集團、保利地產、万科A2007年利潤增幅也分別達到營業收入增幅的1.89倍、1.65倍、1.51倍、1.2倍和1.12倍。

盡管如此，房地產類上市公司的成績單也并非無可挑剔。從年報看，眾多房產公司現金流項目下都出現了巨大的負數。其中，保利地產每股現金流為-7.65元、金地集團為-7.52元、招商地產為-4.74元。“房地產行業采用滾動開發的形式，向銀行大量貸款，同時不少企業又大量儲備土地，占用了大量資金”。

長城證券投行部總經理常雷慶表示，在這种情況下，一旦資金回籠出現問題，開發商就沒有多少回旋的余地。据介紹，包括万科、金地在內的國內大型房產企業都計划再融資，万科年報提出將進行股權融資;金地集團剛發行12億元公司債券，今年還与瑞銀共同發起設立房地產投資合伙企業。

（編輯：xiaoF）