5月份吹響“集結號”？回暖要到2009年？

本報訊　記者趙燕華、實習生何靈雯報道：去年底以來樓市一直持續低迷，交易量減少、房价回落，加上限价房再次推出的壓力，房地產市場未來的走勢如何？前天廣東省房地產行業協會舉辦的“2008廣東房地產市場景气分析會”上，專家觀點各异。

在分析會上，廣東省統計局固定資產投資處科長王麗瑩表示，2008年從廣東總体形勢來看，不利因素和有利因素基本上是平衡的。“有利因素是廣東經濟增長依靠內需，發展戰略上應該有比較高的投資增速，因為各級地方政府換屆，投資沖動比較強，從2008年1-2月份投資來看，增速比較高一些”。

而不利的因素則是國家宏觀調控政策就是針對固定資產投資的，而且，廣東十五期間大的項目已經到了施工的后期階段，十一五期間大的項目還沒有跟上來。

王麗瑩預計，今年房价估計上半年會回落一點，但這不是拐點，估計下半年的房市會反彈一點。

觀點二：5月份吹響“集結號”

廣州合富輝煌集團首席市場分析師黎文江認為，廣州的樓价將在均价8500元/平方米左右，月成交量大約在60~70万平方米的時候企穩，期限大約是今年的5月份。那時候，市場就會吹響“集結號”，開發商也可以吹起“沖鋒號”了。

他分析，一是產品不同了，中小戶型的產品會在今年大量出現。万元是代表大戶型，8500元/平方米是代表中小戶型的价格。二是房源的區域不同了。觀察今年的供應量，中心區万元均价的比例下調到41%，偏遠地區調高到59％。三是購買對象不同了。万元价格是投資者的价格，而今年銷售的主体是中小戶型，針對的對象是自住需求者。

觀點三：要想回暖得到2009年

廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文則有不同看法，“2008年樓市的价格很難超過2007年10月份那樣的頂部，在2008年剩下的9個月里，樓市要站穩還是比較困難。我個人認為整個樓市要想回暖要到2009年”。

趙卓文分析，主要原因是首推限价房，政府目前控制的限价房比正常的商品房价格低20%-30%的幅度。如果2008年廣州真的推出1.5万套，占整個銷售額20%的話，這是很大的利空。其次是投資類買家的撤离。此外，還有政策層面不明朗以及金融政策、經濟放緩等因素，“2008年可以保住目前的樓价就不錯了。”趙卓文認為，打折手段也未必有效，開發商應該減產自救。

（編輯：日月）