廣東省房協首發《廣東房地產藍皮書》披露，今年將全面清查開發用地

本報訊　記者趙燕華、實習生何靈雯報道：“廣東土地市場去年先熱后暖，前三季度各地土地拍賣天价頻出，年尾則出現土地流拍現象。”前天廣東省房協首發的《房地產藍皮書》披露，今年將對開發用地全面清查；今年廣州二手樓价預料

土地市場去年底出現流拍

据《藍皮書》披露，2007年全省出讓土地15884公頃，出讓价款1121.71億元；其中招拍挂出讓土地5787公頃，占全省出讓土地總量的36.43%，价款達876.56億元，占全省出讓土地總价款的78.14%。前三季度，各地土地拍賣天价頻出，而年尾土地市場則出現流拍現象。

在已過去的2007年，全省房地產企業共購置土地面積3038.49万平方米，同比增長22.4%；土地購置費408.75億元，同比增長62.5%；土地開發投資增長66.94%，而土地開發面積卻下降3.7%。數据表明，開發企業的土地購置成本大幅上升。此外，全省開發企業待開發土地面積共5581.46万平方米，同比增長19.8%。

《藍皮書》透露，各地政府將在今年對房地產開發用地進行一次全面清查；嚴控高檔公寓、低密度、大套型等高檔住宅用地，增加民生用地；嚴格控制土地出讓的地塊面積，對成片土地，由政府統一規划，統一進行基礎設施建設后分塊出讓，防止企業圈地、囤地；加大土地批后監管力度，嚴格落實出讓合同中有關竣工時間和建設標准條款的管理，加快已供土地的開發建設速度，促進房源的增加和商品住房价格的穩定。

穗深惠三地樓市走勢各异

《藍皮書》還對各房地產熱點城市市場作了分析和預測。

其中，預計廣州今年二手樓价高于上年。廣州樓市一手市場交易雖然在去年10月以后進入觀望狀態，但全年二手房成交量仍呈大幅上升，突破1000万平方米，同比增加18.4%。第四季度住宅租賃平均單价為27.56元/平方米，套均面積為67.7平方米/套，平均租金為1866元/套，按照平均單价8000元/平方米計算，中小套型住宅年平均投資毛回報率為4.1%左右。預測今年二手樓价整体水平將高于上年，但波動幅度減小；投資性需求將大幅降低，自住需求絕對主導市場。

深圳今年樓价基本穩定。去年下半年以來市場觀望气氛不斷加劇。二手住房市場自8月份以后銷售量開始出現大幅回落，11月、12月，每月交易量均在40万平方米以內的較低水平。而新建商品住宅价格出現波動調整和回落，先是從去年1月的10872元/平方米上升到10月的17350元/平方米，此后市場出現調整，11月房价為15069元/平方米，12月房价繼續保持15000元/平方米左右的水平。預測今年樓价不會出現大漲大跌現象。

惠州的外地投資者退市。在2007年經歷了先熱后冷的惠州市房地產市場，進入2008年后供求矛盾將凸現。去年底，除正在施工的商品房面積外，現有110万平方米已經拿到預售許可證的待售住宅，加上新開工將面市的300多万平方米的供應量，未來供應將集中在2008年第四季和2009年年初，約有565万平方米新增面積上市，以中、高檔樓盤為主。隨著外來投資者退市，市場競爭會進一步加劇，企業面臨洗牌。

（編輯：日月）