其中蘿崗區新建住宅每平方米下降14659元，分析認為是“房貸新政”及限价房項目等因素顯威所致
本報訊 記者趙燕華報道：今年1月，廣州樓市一手房价量齊“縮水”，交易均价9766元/平方米，終于跌破万元大關，而90平方米以下的一手房更降至5673元/平方米；二手房交易面積雖大幅超過一手房，但也
比去年同期減少28.5%，不過二手房价則已企穩，均价為4576元/平方米，比去年12月上升8%。
价量齊齊跌
廣州市國土房管局昨日出爐的一份房地產市場分析顯示，今年1月全市10區新建商品住宅交易登記均价為9766元/平方米，同比增長36.8%，与去年12月環比下降7.7%。
分析顯示，全市（除南沙區、蘿崗區外）90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均价5673.89元/平方米，比去年12月下降330.11元。其中蘿崗區樓价跌幅最勁，從去年12月份的19929元/平方米下降至5270元/平方米，降幅達14659元/平方米，据分析是由于1月區內沒有再推高价樓盤而造成環比均价的巨幅差距。跌幅“亞軍”是海珠區，每平方米下跌了3394元。
今年1月，十區房屋（含一、二手住宅、商場、寫字樓等）交易登記11994宗，同比減少37.2%；交易登記面積120.88万平方米，同比減少41.3%；交易登記金額86.25億元，同比減少27.9%。其中，新建商品住宅交易登記面積為34.95万平方米，同比下降53.6%。
二手房方面，1月全市十區交易登記面積同比減少28.5%，盡管如此，交易量仍遠超過一手樓市，占所有住宅交易登記總面積的57.8%。
五一或回暖
業內人士認為，房管局公布的1月樓价數据說明，受到“9·27房貸新政”以及限价房項目推出等因素影響，目前廣州整体樓价大概已回落到去年9月之前的水平。
如果說1月份通常是樓市淡季的話，春節后至今的折扣优惠促銷、“降价”与“准備升价”的价格策略宣傳等种种跡象均表明，房价均衡點還在試探樓市，各方博弈繼續加劇。
合富輝煌市場研究部首席市場分析師黎文江認為，廣州市場只能容納8500-9000元/平方米的均价，并預料“全市住房均价和成交面積還會繼續下調，廣州樓市會在‘五一’期間回暖。”
（編輯：敏華）
