記者近日在華南板塊的中介公司了解到，華南板塊春節后有不少二手筍盤開始流入市場，這促使有迫切購房需求的自住買家的入市積极性開始提高。如位于番禺大橋旁的星河灣，均价約9500元-12000元/平方米，由于与目前正在銷售的一手單位相比有不小的差价，較受買家的歡迎。

曾受一手“拖累”

据介紹，由于在目前的市場上以自住買家居多，而且不少都帶有觀望情緒，在看到一手价格頻降的情況下，就會產生對比或推遲購房計划，有些買家不僅把二手樓价与番禺區內的新盤相對比，更有甚者會与東部的一些低价盤對比。當時，因為一手房降价而觀望的買家，可占買家總數的10%-20%左右。

急售業主調整放盤心態

不過，由于一手樓价的下調，不少業主也開始參照最新的一手樓价來調整其放盤，有些比較急售物業的業主開始降低价錢以吸引買家，其降幅与之前的价格相比約為5%-10%左右。合富置業的相關負責人介紹說，這部分下調价格的單位，很受有迫切購房需求的自住買家歡迎，他們的入市積极性也因此開始提高。

不過，對于更多并不急售的業主來說，一手樓价的變化并未產生很大的沖擊，尤其是一手樓盤的促銷活動時有時無或者限量推出，不少心態強硬的二手業主認為，這對二手房來說并不會构成太大的影響，因此不會急于降价出售。

主力供應“6”字頭

目前，華南板塊大部分樓盤均以兩房及以上物業居多，一房和單間較少，目前小單位成交較熱的僅有星河灣二期公寓單位。而大部分樓盤已開發多期，產品檔次因開發時間不同而有所不同，因此不同組團的物業，能滿足不同階層置業人士的需求，所面向的置業群体層面也相當廣。

記者從合富置業、滿堂紅地產和中原地產等處了解到，目前該板塊主要熱銷樓盤的二手均价水平已在6000元/平方米以上，成交主力集中在5000元-7000元/平方米的价格區間段內。

据合富置業介紹，華南板塊二手洋房放盤均价最高的當數星河灣，該樓盤樓齡較新物業的二手均价已達9500元-12000元/平方米，最熱銷的物業為江景和園景單位。另外，二期的公寓單位也較為搶手。廣州雅居樂花園的雅翠庭、雅悅庭和雅逸庭二手均价在6500元-8500元/平方米左右。華南碧桂園目前二手均价在5600元-7300元/平方米左右，樓齡較新的翠山藍天洋房單位二手均价為6700元-7500元/平方米左右。而錦繡香江一、二期洋房二手均价為6500元-7500元/平方米左右，南國奧林匹克花園二手均价約為6500元-7000元/平方米左右。价格最低的要數祈福新?的舊區洋房，其二手均价為5000元-5500元/平方米左右，新區無電梯洋房的二手均价約6000元-7500元/平方米左右，帶電梯住宅在7500元/平方米以上。

豪宅買家占半壁江山

合富置業成交數据顯示，目前華南板塊主要樓盤仍以60平方米-80平方米中小戶型為成交主力，比例達30%，其次是100平方米-120平方米的二手房，所占比例也達20%。隨著換房客的增多，2006年至今，100平方米-120平方米中大戶型物業成交比例持續攀升。

由于樓价的提升以及新加入二手市場產品檔次的提高，華南板塊不少成熟大盤的目標消費群，已出現又一次明顯的轉變。因為价格的提升以及次新房組團開始成為主力，這些華南大盤的目標消費群，已從大眾化買家占主導，轉變為大眾化買家与豪宅買家平分秋色的局面。

從各家中介公司的成交數据來看，最近該板塊的二手成交當中，仍然以自住買家居多。据合富置業專業人士分析，因新光快速路以及地鐵三號線的通車，從華南板塊到市中心的交通越來越方便，這對吸引在市中心上班的白領人士來此置業安居很有利。由于該地區的樓宇質素和价格都較為符合這批白領的需求，因而吸引了越來越多白領人士前來置業。如華南碧桂園目前的客源當中，廣州本地人比例已達40%，一般是年輕的白領，另外還有40%為外地人，當中很大一部分是在市區工作的外地白領。文/圖記者　梁棟賢

（編輯：日月）