本期主講：滿堂紅网絡經紀人 陳瑞風
在股市不是很穩當的時候，購房投資是不少市民比較喜歡的投資方向之一，也是最直接且具有較強保值能力的投資方式之一。購房投資主要有兩种：長線和短線投資。然而，不少投資者對于房屋投資的方向和注意事項并不了解，導致在投資房屋時把握不准、收益不高。其實，購房出租投資，需要注
意以下几點：
首先，在選擇房產時最需要了解的是所購入的房能不能租出去。這与房屋所處的區域或地段、外來人口的數量有關。一般在外來人口較密集的地帶，房屋出租較活躍。同時，所投資的住宅面積大小也很關鍵，除少數外籍客喜歡大戶型外，絕大多數租房一族都喜歡總价低、容易打理的中小戶型。
第二，投資者需要考慮房子能租多少錢？与樓价一樣，租金也是由供求關系決定的，購房出租可以說是長期的投資行為，因此不僅要考慮目前能租多少錢，還要考慮將來能租多少錢。有的房子現在租值比較高，但兩三年后也許由于同類房源增多、或者城市區域熱點轉移等原因，租价就有可能會下跌。因此在選擇購房出租時，要對周邊的規划、租住群体等有所了解。一般而言，住宅的年出租回報率最好不低于6%，如一些小型公寓就是不錯的選擇。
第三，投資者還需考慮物業轉手是否方便。雖然一開始就打算進行出租投資，但是，在投資前仍需考慮房子將來有可能中途轉手，這就要求房子的綜合素質不能太差，并且產權清晰，如此，房子需要轉手的時候才易出手。整理/陳玉霞
（編輯：日月）
