數据剖析
業界分析，投資者出逃是主因，降价也未必能促進成交
文/記者 張秀欽
廣州市國土房管局日前公布了今年1月份十區房地產市場數据，一手住宅成交均价和成交量均下挫：十區一手住宅成交均价為9766元/平方米，繼去年10月突破万元大關后首次跌回万元以內
。成交量跌幅更大，1月份成交面積僅35万平方米，從市國土房管局公布的2003-2008年廣州市月度房屋交易信息來看，這是6年來月度成交面積最低紀錄。
業內人士表示，這是由于自去年10月份以來，占住宅銷售市場半壁江山的投資者大量出逃，使廣州一手住宅的成交面積不斷下跌，目前市場投資者已不足一成。
權威數据
成交面積不及正常月份一半
從統計數据來看，1月份成交均价處于高位回落階段。与去年12月份的10586元/平方米相比，下降了820元/平方米，跌幅達7.8%。但与去年1月份的7140元/平方米相比，仍大幅上升了2626元/平方米，上升幅度為36.8%。
去年10月份廣州一手住宅均价突破万元大關后，成交持續低迷，三個月都在全年平均水平的67万平方米以下，1月份35万平方米的成交面積，更創下了6年的新低。2006年5月對房地產行業調控政策的出台，使當月成交環比大跌40.1%，但其成交面積仍有55.86万平方米。經緯地產項目發展及研究部副經理吳定金說：“1月份的成交面積還不到正常月份的一半。”
吳定金認為，該數据有一定的延后性，1月的數据是去年12月的實際成交，從一二月份的市場來看，二三月份的成交數据可能仍會保持在三四十万平方米之間。
專家剖析
五成投資者下降至不足一成
中原地產項目部總經理黃韜介紹，去年廣州房价大幅上升到8000多元/平方米后，成交面積仍能維持在70万平方米左右，投資者購房比例上升到四五成左右。去年10月份房价突破万元大關，加上二次房貸的影響，投資者開始逃离一手住宅市場，當月成交即時下降到不足60万平方米。“1月份投資客的購房比例不足一成，成交面積創新低不足為奇。”
合景泰富營銷總監賴崢說，除了投資客減少，很多自住買家也因為購買力不強或者信心不足，同樣沒有入市，雙重打擊導致1月份成交面積創新低。
前景預測
降价也不一定能促進成交？
黃韜認為，只要价格回落到每平方米七八千元的水平，成交會有大幅回升，達到六七十万平方米不成問題。
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文意見相反，他認為市場成交是否回暖，關鍵看政府，即使開發商降价，也不能刺激成交面積大幅回升。“廣州房价曾從1998年的七八千元/平方米降到2003年的三四千元/平方米，但買家認為价格會繼續下降，買樓的人并沒有大幅增多。所以，降价未必就能刺激成交，”趙卓文說，廣州房价在1万元/平方米左右，一套100平方米的房子也就100多万元，首付只要三四十万元，對多數市民來說，門檻并不算非常高，成交面積大幅減少，主要是買家對樓价未來走勢不看好。“真正能促進銷售的，一是金融政策，二是地方政府的政策，只要這兩方面不放松，廣州今年的一手住宅成交都不樂觀。”
（編輯：日月）
