“真正影響成交的，并非股市”上周末，記者在珠江新城、天河公園板塊等均价過万元的樓盤踩盤了解到，一些定价有調整或者即將推貨的項目中，現場都有三至六台客，客流量比較旺盛，但据相關人士稱，盡管客人多，成交卻很少。

業內人士認為，近期股市的頻繁波動，對買家購買雖有一些影響，但真正影響成交的，還是樓

人流：“現場都有三至六台客”

上周五下午3時半，記者到達珠江新城麗江花園，現場已有一台客人在簽定購房合同，之后的半個小時內，又有一個客人拿了樓書离開了。銷售人員介紹，簽約的客人其實是上個月的客人，近期看樓者不是很多。

上周六上午10時半，記者到達嘉裕君■公館時，已有兩台客人在向銷售人員咨詢情況，十几分鐘后，又陸續進來兩批七八個客人。銷售人員說：“周五開始看樓客會多，一般周末都有15台客左右，但實客不是很多。”

11時半記者到達即將在3月份推售的匯峰，現場沒有客人。銷售人員介紹，由于上批產品已賣完，而新貨的樣板房還沒有出，所以最近基本沒有看樓客，但從去年12月份至今，已有400多個登記者了。

即將推全新一期的保利心語花園，記者12時到其售樓部，現場人聲喧鬧，已有六台客人在洽談登記并選好意向單位。銷售人員說：“上周五是第一天開始誠意登記，由于產品是80多-130多平方米的中等戶型，很受買家歡迎。”

下午3時，記者來到天河公園旁邊的歷德雅舍，現場有三台客人在洽談。銷售人員說，优惠到25日就要截止了，客人都有成交意愿。之后記者來到公園一號售樓部，現場并沒有客人，樣板房內有兩台一家三口的看樓者，据說想買90平方米左右的三房單位。

成交：“一周銷量只有兩三套”

從春節至今一直有貨在售的上述部分樓盤，一周的銷量只有兩三套。對此，業內人士表示，盡管近期股市波動套住部分人原本計划購房的資金，但影響購買的根本原因，還在于整個大市不明朗、二套房貸政策的殺傷力以及樓价。

与股市大牛市的去年10月以前相比，目前一些樓盤對价格作了調整，成交卻在放慢。麗江花園在售A5棟單位，毛坯均价為1.6万-1.9万元%平方米左右，去年最暢銷時售价是2.3万元%平方米左右。將推小型公寓的匯峰的銷售人員說，按目前形勢，預計新貨价格為2.5万元%平方米左右，而去年最高售价一度飆升至2.9万元%平方米。

各樓盤營銷負責人都表示，股市牛市時，大家賺錢后就買樓保值，所以銷售狀況很理想。“三四百万元一套的單位，一次買三套的人都有”，但現在成交卻慢了，珠江新城一套房子普遍都是兩三百平方米，總价高，對不少投資者而言首付也高，之后的利息更厲害，“原本想在這里買房的投資者，有些干脆到香港買樓去了”，一位營銷負責人說。也有營銷總監表示：“能買珠江新城樓的人，股市并非其賺錢的主要途徑，所以股市雖有振蕩，對于想買房的人來說，房子還是要買的。”

珠江新城樓盤受自住和投資人士關注，近期整体人气不旺　陳玉霞　攝