必看路段之增城 

文/圖　記者　陳玉霞

較高的性价比，讓東部樓盤的人气很旺盛

本報訊隨著万象新都、碧桂園鳳凰城等樓盤新貨陸續推出，增城板塊的樓市又將迎來推貨高峰。記者從陽光家緣看到，近期還有不少新塘當地的樓盤推出新貨。据粗略統計，廣園東板塊和新塘板塊的整体新貨供應一共超過1300套，不少單位4字頭就能成交。而在3月之后，增城還將有數以千計的新貨面市。

產品：中高檔洋房別墅一個不少

從該板塊供應結构看，除了湖山國際和翡翠綠洲有比較多的130多平方米以上大戶型外，其余樓盤的供應都以90平方米左右－110平方米的中小戶型為主。例如鳳凰城美寓，全部是90平方米左右的兩房和三房產品；而即將開盤的万象新都，也有比較多110平方米以下的單位；新塘鎮內的荔城花園、興隆花園等新貨，也全部是96平方米以下的中小戶型。

各盤產品的差异化，使得各盤避免了正面的競爭。同屬廣園東的鳳凰城和湖山國際，前者以大眾化的兩房和三房產品為主打，講究的是單位的高實用率及較低的置業總价。后者定位相對高端，產品最小的面積都達138平方米，總价也就相對高很多；增城鎮內的万象新都，是新世界地產的重頭項目之一，大規模、新世界標准的裝修及產品性价比高也是市場期待點所在；同屬增城鎮內的荔湖城，目前主要在售的產品為A地塊二期獨立別墅、聯排別墅以及類別墅，產品設計個性化色彩鮮明，在當地也少有其他類似的產品。

价格：均价5000元/平方米

增城一帶，近期推出新貨的樓盤有万象新都、碧桂園鳳凰城、合生湖山國際、金地荔湖城、嘉駿豪苑、興隆花園、荔城花園等。在市區樓价每平方米過万元的市場中，每平方米四五千元的實惠价格，仍是該板塊最大競爭力。

据悉，去年12月1日鳳凰城以4800元/平方米的“震撼价”全新入市，在業內再次引起轟動，据稱當天就消化了推出的共500套單位。近期推出的親鄰美墅產品，200多平方米150万元也有成交；今年1月份，金地荔湖城類別墅產品“青台”，也以4999元/平方米起的价格開售，首推70套單位已將近賣完；讓人覺得實惠的還有其聯排別墅，均价8000多元/平方米；即將在3月份開盤的万象新都，均价也定為5000元/平方米，据悉，開盤當天將會有部分4888元/平方米的特惠單位。發展商稱，目前該盤已經有近1000名登記的意向買家。

（編輯：日月）