本期講者：合富置業高級營業經理　鄒秋華

鄒秋華從事地產經紀多年，現在所屬的工作區域乃是前景備受期待的珠江新城CBD，在中央商務區概念的帶動下，該區二手樓市正面臨前所未有的發展机遇。鄒秋華介紹，近年珠江新城商務區的概念，令周邊物業价值和地位都有了較大的提高，隨著該區商業氛圍越趨濃厚，更多高質素公寓物業流入二手市場，相信會帶動珠江新城投資熱進一步升溫。其中，部分高質素樓盤擁有較高的投資价值，中長線回報率有保證，因此成為目前珠江新城投資的熱選目標之一。

鄒秋華經常都會接触到一些中高端的置業人士，了解到大多數客人都對珠江新城的未來前景充滿信心。她說：“与前几年的低調發展所不同，目前珠江新城眾多寫字樓及住宅正加速開發，已落成的中高檔寫字樓吸引外資及實力型企業進駐，令大批外籍人士及高管階層集結此地，成為周邊中高檔住宅市場的主要客源，支撐起該區豪宅市場。正是由于客源的高消費性及穩定性，令不少投資者看好該區物業的中長線投資潛力。”

鄒秋華介紹，珠江新城一些擁有較高質素、全屋帶精致裝修，并有著完善物業管理的中高檔物業，較能符合高端客源的需求。此外，一些攜同家眷的外籍租客，還會要求樓盤周邊有完善的教育配套，以方便孩子就讀。能夠滿足這些人士租賃需求的，如西區的保利香檳、星匯園及東區的凱旋新世界等，買賣、租賃都非常活躍。目前保利香檳的二手均价約17000元/平方米，凱旋新世界得益于樓盤物業管理完善，且還有中英文幼儿園配套，目前二手均价穩居20000—23000元/平方米的水平。

鄒秋華說：“除了以上提到的品牌樓盤之外，一些主打小戶型的服務公寓也相當熱租，如雙城國際和星匯國際，都是其中的代表性樓盤。對于投資者而言，小面積公寓物業不但易租，而且入市門檻相對較低，可算是投資的理想之選。”　整理/張秀欽

（編輯：日月）