中介數据  

二手住宅成交均价6933元/平方米，環比降5.4％，同比升28.3％

07年1月至08年1月二手均价走勢

圖：一路攀高后，1月二手均价開始回調

本報訊　2008年1月，廣州二手樓市場買賣交投一般，受各區高价物業成交比重縮減的影響，全市各區二手住宅成交均价均出現明顯回調。

滿堂紅研究部對該公司促成的二手住宅買賣交易作分類分析，1月份廣州總体（不含蘿崗、南沙）二手住宅成交均价為6933元/平方米，環比下跌5.4%，同比上升28.3%；中心城區二手住宅成交均价為7314元/平方米，環比下跌5.8%，二手樓均价開始進入振蕩調整態勢。此外，1月份廣州總体（不含蘿崗、南沙）二手住宅平均租金為26.4元/平方米/月，環比上升2.0%；中心城區二手住宅平均租金為28.6元/平方米/月，環比上升5.1%。

買賣：主力成交均价降1000－1500元/平方米

1月份，經滿堂紅地產促成的住宅買賣交易中，總体成交主力單价區間在6000－7000元/平方米之間，比重為16.8%。兩個成交均价最高的區域———越秀和天河的成交主力單价區間在7000－8000元/平方米之間，比重分別為24.2%和22.9%。去年樓价最高位的下半年，成交單价在8500元/平方米以上的物業，則超過三成甚至達到四成，從中可見市場已有明顯差別。

滿堂紅研究部經理周峰介紹，最近四個月（2007年10月至2008年1月），廣州總体二手住宅買賣均价在6900－7550元/平方米之間上下波動，一舉打破2007年頭十個月的“一路高歌”的格局。同時，總体最大的成交主力總价區間集中在20-30万元/套，比重達總成交量的18.8%。周峰認為，在市場成交量尚未恢复到去年的最高水平之前，市場上買賣雙方的“拉鋸戰”會持續，二手樓价亦將繼續保持這种振蕩形態。這种環境中，客戶傾向購買總价低的物業是合理的。

租賃：雪災令總体租金回升2.0％

該行數据顯示，在經歷2007年11、12月的租金急跌后，今年1月住宅租金出現回升，總体二手住宅平均租金環比上升2.0%，中心城區二手住宅平均租金環比上升5.1%。

周峰分析：一般來說，1月份是外地員工退房回鄉的高峰期，租賃市場上盤源充足，小業主為求在新一年內盡快找到新租客，多數會适當降低房租，從而拉低總体平均租金。但今年1月因華東、華南多處出現的雪災造成交通堵塞，導致大量外地人員留在廣州過節，租賃市場客源增多，使小業主對房租水平作重新評估。同時，中心城區部分暫時未能售出的高檔房源，也在租賃市場上放租，增加了高租金區間的比重，從而導致1月租金順利回升。　文/圖記者　陳玉霞

（編輯：日月）