賺錢路段之員村二橫路

文/圖記者　陳玉霞

推荐理由

■高檔樓盤入住帶來消費力

■員村地王帶來發展前景

合富置業、滿堂紅等專業人士都認為，員村二橫路連通天府路和黃埔大道，具有良好的地理位置，新興高端住宅項目的交樓使用以及員村地王的誕生，都將為該路段帶來越來越多的消費力和更可觀的發展前景。

据介紹，員村二橫路目前已經成為員村板塊的交通要道之一，商業氛圍逐漸濃厚。最近一兩年，高端住宅項目如東瞡花園、都市蘭亭等陸續交樓入住，吸引了大批行業精英、高端白領聚集于此，對該路段的商業升級起了很大的拉動作用。而天河都市廣場這個專業大型商場的面市，更也吸引了百佳、麥當勞等知名品牌搶先進駐，由該場帶動的各种中小商鋪，大大方便了周邊居民的日常購物需求，目前已經處于供不應求狀態。

在未來發展前景方面，今年1月份誕生的絹麻厂地王，包括了住宅用地和商業用地，都被業內人士一致看好。上述專業人士認為，該地王會走高端路線，其中商業用地的開發，將為員村板塊帶來更濃厚的商業氛圍，并拉動員村商業、二橫路商業走向更加高端。此外，地鐵5號線的修建，也將為其帶來更多的人流消費力。

行家分析

■小型商鋪最受歡迎■租售价格仍會上揚■經營民生生意有“錢途”

据合富置業專業人士介紹，員村二橫路目前的商鋪，面積從20—300多平方米都有，其中，100多平方米的鋪源比較多。而該行接待的客戶中，求租求買20-30平方米小型商鋪的人最多，有意在此經營生意的人士，大多希望租一些面積适中的中小型商鋪，用以經營時尚服裝行業或文具用品等，也有部分打算從事餐飲生意。滿堂紅員村分店經紀也介紹，該路段少有業主放盤，但隨著地鐵五號線的建設，來此求租鋪的人逐漸增多。他們大多數要求租金在3000-5000元/月、面積10平方米左右的小單位，用來做內衣、服飾、食品、便利店等生意，由于放盤量少，因此商鋪供不應求。

目前，員村二橫路已建立起基本的商業格局，除一批一、二線街鋪之外，還擁有綜合型的大型商業廣場———天河都市廣場。該商場商業功能齊全，現已有百佳大型超市及一些服裝品牌進駐，能較好地滿足消費者的購物需求。該大型商場對帶旺周邊商鋪人流量，也起著積极作用。但与其他商業中心對比，該片區的消費模式仍為社區服務型，因此，區內商鋪經營民生用品、餐飲類和超市等，是較好的選擇，尤其是一些小型商鋪，經營風險更小，便利店、飾品店、服飾店等，都是不錯的選擇。

据介紹，隨著員村二橫路商業氛圍越趨濃厚，該地段商鋪的租金及放售均价，也有了明顯的提升。2006年時，其一線商鋪租金約450元/平方米/月，二線商鋪租金約250元/平方米/月；而到了2007年，一線商鋪租金上升至500元/平方米月，二線商鋪租金也達300元/平方米/月。在商鋪售价方面也有著明顯的增長，2006年，一線商鋪均价約35000元/平方米，二線商鋪均价約20000元/平方米；而2007年，一線商鋪的均价已升至40000元/平方米，保持著穩中有升的勢頭。合富置業、滿堂紅地產人士分析認為，員村二橫路周邊已有不少樓盤走高檔路線，為該區商鋪持續帶來中高端的消費人群，而未來地鐵五號線的開通及絹麻厂地王的發展，將持續為該區商業帶來利好。

百佳麥當勞等知名品牌已經搶先入住