有業內人士稱，這可能是寫字樓銷售下滑的開始
中原地產、中立地產等中介公司的有關負責人表示，今年1、2月份寫字樓的銷售狀況并不理想。中原地產研究部的檢測數据顯示，2月份截止至18日，在廣州房屋管理局備案的一手寫字樓銷售面積僅156平方米。中原地產寫字樓部有關負責人說，寫字樓成交大戶
的天河、越秀等區域，今年2月份几無一手寫字樓買賣個案。
業內專家表示，天气、供應量以及信貸等，都影響了今年2月寫字樓的成交，廣州今年全年寫字樓的銷售狀況依然良好。也有業內人士認為，2月份寫字樓銷售下降僅是開始，廣州未來2年寫字樓的銷售及租賃都會出現下降，售价和租金會有10%—20%的回調。
廣州部分寫字樓即使拿到預售證，也不一定用于出售，使買賣成交個案減少
2月寫字樓銷售低迷
中原地產寫字樓部策划總監蘇曉彤介紹，進入2月份，廣州寫字樓的銷售比較參差。海珠區的一個寫字樓，節后有5套單位成交。但天河、越秀等傳統成交大區，2月份則沒有一手寫字樓買賣個案。
中立地產董事總經理文志堅說，今年1、2月份，廣州一手寫字樓的整体成交狀況都比較差，一些在售寫字樓基本沒有成交。
中原地產研究部監控數据顯示，本月初至2月14日，全市十區新簽約過戶的寫字樓宗數為零，截止到1月18日，在廣州房屋管理局備案的成交宗數僅兩單，分別為榮盛商匯和龍錦大廈，成交面積分別為119和37平方米。歷年來，2月份一手寫字樓銷售都比較暢旺，去年2月份，廣州一手寫字樓成交面積為7.46万平方米，在全年月度銷售里列第五；前年的銷售面積為5.19万平方米，列全年月度銷售第三。業內專家預計，即使2月18日之后廣州一手寫字樓成交面積大幅增長，今年2月總成交面積最多也就2至3万平方米。
短時可反彈？下滑開端？
陽光家緣數据顯示，至2月18日為止，廣州全市十區的寫字樓可售面積47.45万平方米，主要集中在天河、越秀兩區，供應面積分別為20.94万平方米和13.06万平方米，供應量比較充足。
對于2月份一手寫字樓買賣的不理想，蘇曉彤將其歸結為特殊現象，短時間內即會反彈。蘇曉彤認為，廣州一手寫字樓買家中，一次性付款的買家達到30%左右，還有不少做五成5年按揭，信貸政策會使一手寫字樓銷售減少，但影響不會很明顯。主要原因：一是2月份的寒冷天气，使看樓買樓的人數大幅減少，二是有部分寫字樓雖然拿到預售證，但其中部分會用于出租。蘇曉彤說：“我們很多客戶認為，寫字樓市場售价的增幅遠小于住宅，泡沫成分不大。加上廣州寫字樓租金會繼續上升，投資回報高并且穩定，很多買家依然會選擇机會入市。寫字樓買賣淡的現象短時間內會反彈。”
文志堅則對未來寫字樓市場比較悲觀，認為2月份只是寫字樓買賣下跌的一個開端。2001年以來寫字樓買賣持續上升的勢頭，有可能會被逆轉。“信貸的收緊，影響到各個行業對寫字樓的需求，未來寫字樓的買賣和租賃都有比較大的壓力。預計未來2年時間，一手寫字樓售价和租金會有10%-20%左右的降幅。” 文/圖記者 張秀欽
（編輯：日月）
