炒房成了房東，雖然這是很多短線投資者所不愿意看到的情況，但是，在目前极其不明朗的市場形勢下，這种情況很可能會出現。所以，無論是否抱著短線獲利的動机，投資者在將資金投入房地產時，都應該做好充分的心理准備，即使一旦被動成為房東，也要有收租獲利的更大可能。

抱著成為房東的最坏打算，首先就要在資金上有

其次，在投資時要优先選擇那些容易出租的房子。比如說，一般情況下，中小戶型單位就要比大單位容易出租。在“70/90”政策下，雖然大單位更有稀缺性，但一旦空置，也意味著更高的按揭和管理費等成本，所以除非有很強的短線出貨的信心，又或者資金真的充裕到不需要依靠銀行，否則輕易不要以大戶型作為投資對象。

另外，一定要注意目標樓盤附近的租賃市場情況。比如說，周邊是否會有較大的租房需求，租金水平怎樣等等。還要做到投其所好，了解租客是哪類人群，喜歡什么樣的戶型、環境、配置等，這樣才能針對市場需求，獲得更大的利潤。

比如在領事館區或高檔寫字樓區附近的樓盤，由于“老外”經常出沒，又喜歡扎堆，因此研究他們的居住偏好就很有必要。他們一般喜歡社區氛圍好、環境鬧中取靜、保安設施先進、客廳大而方正、衛生間寬敞舒适、物業服務檔次較高且服務項目齊全的小區。在該區域投資的買家照此標准選擇樓盤，應該會獲得較滿意的回報。

又比如，准備在高校區附近置業，就最好買那些戶型面積适合一到兩個大學生合租的房子，准備齊全家電家具的同時，千万不要忘記准備好方便上网沖浪的設施。同理，如果准備購買專業批發市場附近的樓盤，也很有必要研究當地工作人群的居住需求和心理，樓層較低的單位，可以居住和小規模的儲藏兩不誤，自然最受這類型人群的歡迎。

既然很有可能成為房東，為什么不做一個有准備的房東？

（編輯：日月）