投机失掉首個100万

1972年，彭磷基通過炒股賺到生平第一個100万元。1973年，香港設立房屋委員會，并推出“10年建屋計划”，旨在提供更多的土地來興建公共設施以達到改善環境的目的。當時估計項目超過200個，是一個絕不可放過的創業机會。彭磷基和三個好友每人投資30万港元，成立公司，買了些土地，開始做起舊城改造項目。但受股市巨大利益的誘惑，彭磷基玩起了投机游戲，可惜財富效應在1974年的世界金融風暴中無情地終止了。股市的重創讓彭磷基一度舉步維艱，最艱難的時候，銀行里只有几百元，公司里只有一個會計和一個秘書。

經歷了股市投机的慘痛失敗后，彭磷基開始專心經營“祈福公司”，既做工程又做開發，還有銷售中介。1976年，彭磷基開始和其他公司聯合接手一些大規模的舊城改造項目。一年后，彭磷基又賺到了自己的另一個100万元。這個100万元是他人生中真正意義上的第一桶金。此后的几年時間里，彭磷基的財富迅速膨脹，1000万元、一個億……

一塊土地的10年征程

1991年，在中國仍未有大型房地產項目開發的時代，彭磷基憑著敏銳的商業頭腦和超前意識，選中了廣州番禺鐘村一塊荒地，開始興建有“中國第一?”美譽的祈福新■。

“廣州給我提供了任何地方都難以比擬的條件：以祈福的面積計，大概相當于整個尖沙咀；在這里，我充分實踐了我的追求，將我對商業、對房地產的理解最好地貫注在行動中。”彭磷基對祈福新■先后投入資金逾230多億元，規划用地面積達到7500畝，配套設施齊全，這一項目吸引了36個國家和地區2万多戶約7万人入住。

10年的專注，直到2002年才有所轉變。這一年，彭磷基斥資35億元在佛山南海開發第二個大型房地產項目———祈福南灣半島，宣布結束“一盤獨大”的過去，開始大范圍拓展房地產業務。整理/詹青

（編輯：日月）