■置業轉變
上半年買平貨
因為2007年的特殊情況，去年基本上是越早買就越能買到便宜的單位。按照均价來計算，1月份購買的一套單位，付出的价錢只要12月份的67%。這种狀況在今年會發生改變。黎文江介紹，老城區某樓盤原先2万多元/平方米的价格，近期以一次性付款只要1.5万元/
平方米的价格推出，短時間內售出了10多套，而春節期間以較大优惠、折扣推出的兩個大開發商，銷售業績都不錯。在這些大開發商的示范作用下，眾多開發商都會采取一口价、特价、打折等价格讓步的辦法，來打破上半年的銷售僵局。加上還有限价房等的沖擊，今年上半年樓价會低一些，而年中之后，整体价格可能會回升。如果買家想選便宜的房子，上半年入市可能會更好一些。
趙卓文的觀點非常明确：“現在叫人買一手住宅是不負責任的。對于投資者來說，2008年的一手住宅投資价值不高。對于自住買家來說，還不如買二手房。”
轉變5
產品結构：中小戶型占五成
合富輝煌市場研究部分析表明，隨著國十五條中“新建商品住宅中90平方米的中小套型要占70%”政策的進一步落實，預計2008年廣州全市“90/70”產品市場供應面積比例將上升至50%，產品同質化趨勢明顯。
黃韜說，2008年將會是中小戶型供應的小高峰，很多90平方米以下的產品會從之前的三成上升到今年的五成。
2007年的一手住宅，產品基本沒有出現創新。同質化趨勢明顯，會使相互之間的競爭加劇，特別是90平方米以下的產品。開發商為更好、更快地把房子賣出去，會在空間利用、連通單位間隔跟以往不同的方面作出創新。
■置業轉變
改善型買家
選90平方米以下單位
黎文江介紹，廣州64万套房改房業主中，絕大部分都有換房的需求。對于這部分買家來說，更需要面積在120－140平方米之間的大單位，而不是90平方米以下的中小戶型。
而市場供應是90平方米以下單位不斷增加，90平方米以上單位在減少。如果買家選90平方米以上的單位，一來比較貴，二來選擇面也比較窄。現在有部分開發商在即將推出的產品方面，將相連的兩套單位，設計成可以打通的兩套，這和之前的一些做法相同。不同的是，這些單位，一般是一套90平方米左右，另一套是四五十平方米左右，而不是之前的80平方米和80平方米或者90平方米和90平方米。這樣一來，比較符合改善型買家120－140平方米的需求。另外，小的一套一次性付款，大的一套進行按揭，也可以減少二次房貸政策帶來的影響。
（編輯：日月）
