轉變2
二手住宅：素質大大提高
廣州市國土房管局提供的數据顯示，2007年廣州二手住宅成交面積方面達747万平方米，是廣州首次突破700万平方米。二手住宅成交面積的大幅增長，和二手住宅產品素質提高有關。
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，2
006年、2007年廣州樓市的投資買家所占比例越來越高。即使廣州樓价大幅下跌，2006年買家每平方米依然能賺1万元左右，2007年買家能賺5000元左右。預計在2008年，會有大量投資者拋售手中還沒有入住過的高素質物業。
据了解，近一兩年，廣州市一手住宅投資者的比例從一成左右上升到四成左右，按照一年6万套來計算，投資者近兩年購買的單位達到四五万套，如果這些投資者大量拋售手中物業，將徹底改變廣州二手住宅老、舊、無電梯等狀況。
珠江新城等區域大量次新二手盤源的出現，提升了二手樓的整体素質
■置業轉變
就買二手樓
2007年廣州市二手住宅价格為4028元/平方米，僅為一手住宅价格的47%。在產品素質大幅提升，价格又相差很大的情況下，二手住宅不失為一個好選擇。
趙卓文說：“2008年盡量不要購買一手住宅。對于占市場多數的需要上班的購房者來說，時間成本非常重要，最好還是選擇在市區里面的房子。目前市區里的一手住宅供應很少，二手房的選擇面更廣，在二手住宅產品素質大幅提升的情況下，當然要盡量挑選高品質的二手房。”
轉變3
住宅供應：大幅增加
2007年，廣州市一手住宅成交面積只有約802万平方米，從2003年以來首次跌破900万平方米。即使如此，廣州市2007年一手住宅的吸納率還在1.2左右。
這一現象，也會在2008年發生轉變。合富輝煌最新監測數据顯示，2008年廣州市全市十區新增供應約6.5万套，約700万平方米，比2007年增加5%。其中中心六區新增供應約4万套，建筑面積420万平方米。而經緯地產項目發展及研究部的匯總統計，2008年廣州十區的商品住宅供應量約為800万平方米，折合8万套左右，同比大幅增加了20%左右，是6年以來的最大供應量，接近歷史供應高峰2002年的供應水平。
