文/記者　張秀欽

延續了四年持續上升的廣州樓市，在2008年將會發生五大轉變：政府態度的轉變、二手住宅素質的轉變、供應量的轉變、价格走勢的轉變以及產品結构的轉變。在市場發生重大轉變的時候，市民置業也應該隨之轉變，以實現“更低的价格，買到更好的產品”。

轉變1

政府態度：轉向“鼓勵”

近段時間，政府“鼓勵”語言迭出：從增長勢頭已明顯放緩，到市中心房价不會降，再到廣州房价有上升空間。相對于去年3月份的“廣州房价确實過高”、“要控制廣州樓价”，然后出台“穗七條”進行調控，政府的態度有了明顯轉變。雖然，20日市長有“盡地方政府的能力和努力平抑房价”的說法，但不改政府態度的整体轉變。

中原地產項目總經理黃韜說，政府對市場的態度，肯定不會一成不變。在樓价快速上升的時候，多以提醒為主；而在商品住宅成交下降，鼓勵性的信息，有助于市場的穩定。

■置業轉變

能買則買限价房

合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，政府態度的轉變，可能會体現在限价房上面。今年可能是限价房供應的高峰，未來預計會減少。

首個限价房的推出，但仍有100多套單位未售出。一方面是因為這些單位的面積、位置等方面不太好；另一方面是限价房持續大量供應，市民希望能選到更好的單位。黃韜認為，限价房對房价有比較大的狙擊作用，政府不希望房价過快下跌，如果樓价大幅下跌，限价房的供應量未必會持續大量供應，今年可能是限价房最多選擇的時候。

与同區域的商品住房相比，限价房低2000元/平方米－4000元/平方米，對于經濟實力不太強的買家，限价房依然是很好的選擇。所以，市民今年如果有資格購買限价房的話，還是要盡快購買。

今后有限价房推出，合資格的市民還是應該選購

市場的變化有時也難以捉摸。買家應因勢利導，适時改變自己的置業攻略。