□本刊評論員

“市中心房价不會降”、“廣州房价有上升空間”，這是政府部門對當前房价進所作的總結和預測。其間雖仍有“盡地方政府的能力平抑房价”的說法，但已明顯与去年的“口風”不同，其態度已從嚴厲的打壓轉為暗示性的鼓勵。

近期推出的《廣州市市轄區2008年住房建設計划》中，确定“今年商品

“听話听聲，鑼鼓听音”。在政府變調鼓勵房地產的言行中，反而可以解讀出有利于購房者的信息：廣州房价正在下跌，并且還未跌停。

解讀出這樣的信息，一方面是從常識判斷。2005-2007年，政府要打壓房价，是因為房价大幅攀升，且呈現加速上升的勢頭；現在政府部門似乎要挺房价，說明房价走勢已經發生逆轉，開始進入下降通道，且有大幅下跌的危險，否則，根本沒有鼓勵、挺房价的必要。

而推動房价下跌的諸多客觀因素也未見改變。房价在去年10月份達到高峰之后出現回落，是從緊的貨幣政策、加大商品住宅用地供應、大量推出限价房、投資性購房減少等眾多因素共同作用的結果，這些利空因素仍遠未出盡。土地供應設立了區間，是唯一略為有利的因素，這利好因素不足以延緩价格下跌的勢頭。1月我國CPI創新高，并且二三月繼續上揚的可能性很大，從緊的貨幣政策不會放松，加息、提高存款准備金率等金融手段出台的可能性還存在，將繼續打擊市場的購買欲望。作為“區域房价狙擊手”的限价房，1.5万套的量已不會改變，其真正作用在第一個項目推出后才開始顯現，如要降低其效能，則要等到“中低收入者的收入跟房价接近或者是差不多的時候”。

最重要的是，投資性購房在持續減少。廣州前年、去年房价的快速上漲，主要是投資需求的集中釋放，快速推高房价并形成投資產品价值自我膨脹循環。9月底房貸新政的強行干預，直接打擊了多次置業的投資和投机需求，導致房价下滑。在商鋪、寫字樓投資价值体現、港股直通車等的吸引下，原住宅的投資資金正在快速流失。按照一手住宅一年6万套左右的成交量計，廣州一手住宅一年將有2万多套需要找到新承接。房价下跌，還會促使投資者將手頭的物業拋售，如果全部拋售，將會增加約5万套（按兩年四成計）二手盤源。這些都會迫使房价持續下降。

房价從來不是乖孩子。在調控政策不斷出台的情況下，依然增長了四年。即使政府態度轉變，只要沒有更多利于房价的政策出台，房价同樣不會乖乖止跌。

（編輯：日月）