文/記者 張秀欽
去年率先打破降价僵局的金沙洲，近期再成市場熱點。保利西子灣推出，中海金沙馨園對外開放，中海金沙灣又將推出350套新單位。開發商對樓价的態度鮮明———保利地產有關負責人表示：“西子灣絕對不會降价。”中海地產項目負責人也說：“金沙灣這一期6500-7500元/平方米的价格已是最低。
”有開發商表示，從成本等方面來計算，金沙洲的樓价已經触底，將和率先降价一樣，首先轉入反彈階段。
業內人士表示，從去年10月份到今年2月份，金沙洲樓价平均下降了2000-4500元/平方米，已經完成了价格收縮，但是否触底反彈，還要看未來的政策及大市走勢。
在售樓价：基本企穩
金沙洲去年的樓价，是全市樓价的一個縮影（詳見走勢圖）。去年初，該區域和全市樓价一樣，仍處于較低的水平。8月份開始大幅攀升，比去年初上升了2000-3000元/平方米。10月初，樓价上升到了頂峰，之后逐步回落，到目前，該區域的樓价比最高峰時下降了2000-4500元/平方米。
自去年10月份以來，金沙洲區域包括万科四季花城、中海金沙灣、恒大御景半島等在售項目价格，都有較大幅度回調。中海金沙灣目前推出單位的售价為6500-7500元/平方米，基本已回复到去年六七月份的价位。
今年2月份開始，金沙洲的開發商表示“樓价已經到底”。中海地產項目負責人介紹，6500-7500元/平方米將是中海金沙灣的最低价格，接下來推售的單位价格肯定更高。据了解，即將在今年中推出的中海金沙臨江項目，其別墅和臨江高層价格預計將突破1万元/平方米。保利地產有關負責人也說，保利西子灣當天沒有售出的一成單位，也不會降价處理。
保本樓价：7500元/平方米以上
從2006年9月到今年1月，金沙洲共推出了8幅大型住宅用地，吸引了眾多大開發商進駐。由于參与競爭的開發商眾多，金沙洲的地价節節上升，最高樓面地价達8769元/平方米。
有開發商表示，金沙洲預計在今年或明年推出的項目中，樓面地价都處于3000元/平方米以上（詳見附表），包括建安費、設計費等基本費用，保本銷售价格要7500元/平方米。至于高達8769元/平方米的樓面地价，則至少要賣1.4万元/平方米才能回本。
触底反彈？難說！
對金沙洲區域价格，有開發商表示，樓价已回歸到去年六七月份水平，2006年以來拍賣成交地塊保守售价均在7500元/平方米以上，今年以來最新拍賣成交地塊保守售价也在9000元/平方米，因此金沙洲有望成為全市首先触底反彈的區域。
經緯地產項目發展及研究部副經理吳定金說，金沙洲价格已經進行了大幅回調，其過程在年前左右基本完成，從承接力來看，价格的收縮已經完成，目前屬于平穩階段。但現在說触底反彈為時尚早，是否反彈還要看會否有政策調控及大市走勢。
中原地產項目總經理黃韜認為，目前部分區域的樓价已調整到位，部分區域仍會繼續下滑，金沙洲樓价触底，不代表其他區域也触底。至于价格是否回升，要等到6月份左右才會明朗。
（編輯：日月）
