有分析認為，限价房對樓市沖擊不小，或影響中低端商品房的市場需求
本報訊 記者趙燕華報道：鼠年新春的廣州樓市与以往不同：多了保利西子灣、万科新里程和中海金沙馨園三個限价房項目“攪局”。這三大“低音炮”引爆了新春樓市大促銷：此時上市的不少樓盤紛紛以优惠折扣、甚至“半价”開盤
等策略爭奪客源。低价盤狙擊限价房，成為今年春節樓市最矚目的一景。
据合富輝煌市場研究部統計，春節期間廣州有逾3000套新貨供應樓市。貨源主要集中在天河、番禺、海珠、白云這四大區域。戶型丰富，既有价格便宜的限价房，又有大戶型豪宅和別墅，改變了前兩年全是大戶型的供應結构。
不過，由于“新成員”限价房的殺入，開發商們一改往年不太重視春節及2月檔期的習慣。春節前夕，一場“跑得快”的促銷优惠行動已展開。正如地產專家趙卓文預測的：“限价房的出現，將使樓市降价題材更為充分”。
上月底，“比限价房更便宜的房子”的樓盤廣告赫然亮相廣州各大媒体，時代集團推出的“時代糖果”號稱4880－5600元/平方米，挑戰金沙洲的廣州首個限价房（6500元/平方米）。
無獨有偶，同樣位于金沙洲的一線江景樓盤合生君景灣也開出了6400元/平方米的起始售价，成交活躍。
而在城東，“价格殺手”碧桂園旗下的鳳凰城美寓則以均价4900元/平方米吸引大批購房者。
越來越多樓盤在“狙擊”限价房。最令人震撼的是，號稱世界級的空中花園別墅———番禺華南板塊的山水華府2期開盤，拋出了革命性的半价策略，售价只有9000-15000元/平方米；在同一天，天河北某樓盤以8800元/平方米起的价格銷售，比前期足足便宜了1/3！
專家指出，盡管目前廣州房价總体水平仍不低，但相對于几個月前，的确已有一定程度的下調。
限价房“攪局”已是廣州樓市的新焦點。數据顯示，繼首批三個項目之后，2008年廣州市將有166万平方米(約1.5万套單位)的限价房投入市場，約占近年本市新建商品住宅年均銷售量的20％。仲量聯行分析認為，限价房大量推出，對2008年廣州樓市的沖擊也許遠甚預期。仲量聯行中國區董事及廣州策略顧問部主管田強先生就表示，限价房策將大幅降低正常商品住宅，尤其是中低端商品住宅市場的剛性自住需求，對正在面臨調節的住宅市場，進一步增加市場的觀望情緒。
（編輯：侯穎）
