深圳國土局一月連發兩份房市報告
本報訊 記者 陳驍鵬報道：深圳市國土資源和房產管理局1月30日在官方网站發布《2007年深圳房地產市場發展綜合分析報告》（以下簡稱《報告》）稱，深圳房价今后不會出現大幅下跌或者崩盤的現象。据悉，這是該局繼1月15日公布《深圳房地產市場价格運行与調
控分析（2000年—2007年）》后，再次以市場分析報告的形式發文公開堅挺“深圳房价不會崩盤”。
一二手房交易均下降
《報告》稱，隨著國家調控政策的貫徹落實，2007年下半年以來，深圳房地產市場出現了一些新的情況和變化。
新建商品房住宅銷售面積持續呈下降趨勢，至12月為18.65万平方米，往年市場成交較為活躍的10月份，僅為15.36万平方米，是年度成交量最低的月份。在房价方面，2007年1—10月，各月銷售均价總体呈現持續上漲，從1月份的10872元/平方米，上升到10月的17350元/平方米；10月份以后，隨著市場交易量的持續大副減少，11月房价為15069元/平方米，12月房价保持15000元/平方米左右，且90平方米以下、90—144平方米和144平方米以上各類住宅价格均出現不同程度的回落（環比降幅分別為1.68%、2.4%、9.35%））。對此，《報告》認為，新建商品住宅价格出現波動調整和回落。
深圳二手住房的交易在2007年1—7月總体呈快速上升局面，交易面積從年初的平均60万平方米上升到7月的134万平方米。8月以后，二手住房銷量開始出現大幅回落，10月的交易量跌至年內最低，僅有35.55万平方米；11月、12月，每月交易量均在40万平方米以內的較低水平。《報告》指出，2007年，深圳市二手住宅交易面積為931.06万平方米，同比增長25.83%，二手住宅与新建商品住房交易面積的比例達到1.86：1；与去年同期相比，二手住房總需求增長較快。
值得注意的是，自去年9月份以來，房地產貸款總額出現大幅下降。房地產貸款發放量与住房成交量同步變化，并于下半年呈現持續減少狀況。
房价回落有兩個原因
針對2007年下半年以來深圳房市的明顯變化，《報告》表示，各項研究數据表明，2007年下半年，在新、舊住宅成交量持續四個月出現大幅下降后，住宅价格明顯開始回落：深圳市2005年以來房价的持續上漲勢頭，最終得到遏制。
《報告》總結房价回落主要有兩個原因，一方面是因為2005年以來房价持續的快速上漲，使得居民購房支付能力逐漸下降，抑制了廣大群眾的合理住房需求，而“房价上升、需求減少，進而抑制房价上升”的市場規律最終開始發揮其自身調整作用，使得房价向理性回歸。
另一方面，國家和深圳市房地產宏觀調控政策的不斷落實和深化，尤其是今年深圳市商業銀行住房貸款額度的控制和國家有關部門提高第二套住房首付比例和貸款利率政策的發布，使得房產市場的資金來源得到了嚴格控制，市場的投資、投机現象得到了有效抑制，避免了市場規律失靈而出現房价越高需求越大的情況。
人口增長需大量住房
“隨著金融、稅收政策的繼續貫徹落實，住房投資、投机需求將受到進一步的抑制，住房資源將逐步得到合理配置，房价不會出現近兩年大幅上漲的現象。”《報告》指出，与此同時，當前可售性房供應相對較為充足，今后保障性住房和限价房也逐步入市，并分流部分住房需求。在較為緩和的供求關系之下，房价大幅上漲明顯缺乏動力，因此房价在今后一段時間內將繼續調整，逐漸向理性回歸。從另一方面來看，當前國內資金流動性過剩，經濟快速增長、居民收入持續增加，長期來看，房地產市場仍有持續增長的宏觀環境。
對于2008年深圳市房价走勢分析，《報告》還指出，受國家宏觀政策的影響，深圳住房資源將逐步得到合理配置，宏觀調空政策在抑制投資投机性需求的同時，鼓勵合理的住房消費，加上深圳人口的快速增長，仍有大量的住房自住需求，改善性需求，這都是今后房地產市場發展較為有力的支撐，因此房价今后也不會出現大幅下跌或者崩盤的現象。
上圖：深圳國土局堅信深圳房价不會崩盤
（編輯：健健）
