廣州市常務副市長蘇澤群昨天以實例動員城中村加速改造，并提醒优惠政策“過了這個村就沒那店了”

本報訊　記者蔣錚、通訊員史劍報道：“把集約節省出來的土地建房收租，村民做埋‘包租公’，稫系好過錢（當然好過拿錢）冒險搞貿易啦！”在昨天召開的“廣州市城中村改造經驗推介暨動員會”上

改造后村民還賺七億元

据測算，天河區獵德村改造需要資金38.6億元；去年9月29日，獵德村商用地拍出46億元高价，成為廣州市有史以來總价最高的地塊。按照市政府“不与村民爭利”的原則，除了中央收取的少部分法定支出外，賣地收入全部返還村集体。獵德村民不僅可以免費住進新小區，還能“淨落袋”7億元。

“看到周邊環境越來越靚，無論是村干部還是村民，都有被城市發展遺棄的感覺。”獵德村委書記、獵德經濟發展公司董事長李方榮在會上介紹，村班子研究決定，与其被動接受城市改變，不如主動改造自己。預計2009年底獵德村改造工程完成后，村民2010年春節前便能搬進包括37棟高層住宅、一所九年義務教育學校、一所幼儿園和各种文化、衛生、社區服務等中心的新小區。

利益歸村設有一定“保質期”

在會上，蘇澤群大聲呼吁：“村民不僅不用花錢，還能賺錢，這樣的优惠政策，可不是永久有效。大家要抓緊机會，過了這個村，就沒那個店啦！”

為什么不能永久有效呢？近年來，廣州商品房建設面積約為1200万平方米/年，而一個獵德村改造就產生了50万平方米的建設量，占全市的1/24，假如10個獵德村同時改造，相當于廣州40%的建設量都不能給政府帶來一分錢的土地出讓收益，而土地拍賣所得向來是政府部門的重要收入來源，修路造橋、教育醫療，都要靠這只“下蛋母雞”。因此，如果一直執行“利益歸村”政策，廣州的運營將飽受壓力。

這就意味著，給城中村改造的“利益歸村”政策，只能設定一定的“保質期”。据統計，全市138條城中村中，其中僅位于市中心區的總面積就達到172.6平方公里，誰改得快，誰就可能得到更多的實惠。

村官阻路政府可能會“策反”

“城中村改造，不是任務，是机會！政府不會強迫任何一個村改造，但是，村民看到了改造的好處，如果你們村官反而不愿改造，政府可能會‘策反’村民哦！”蘇澤群的一句話，引來全場大笑。

蘇澤群提出，村官們也要解放思想，把握好城中村改造的三大歷史机會。

一是政府積极推動城中村改造。以往城中村土地拍賣，村民拿不到全部拍賣收益，現在則可以拿到；村中違章建筑雖然不能被承認，但是在補償方面有考慮。

二是發展壯大村集体經濟的机會。“現在城中村沒有了土地，物業也不多了，但是村民不僅年年要分紅，還要一年比一年高，村委會怎么辦？搞貿易，現在碩士、博士都不一定能掙到錢；搞房地產，還是要賣地。不如借城中村改造的契机，把通過集約居住節省下來的土地，變成集体物業，全村當‘包租公’，穩賺不賠，年年升值！”蘇澤群循循善誘。

三是為村民服務的机會。城中村握手樓、貼面樓滿地，消防車都進不了村，沒有村民不希望改善居住環境的。

（編輯：CY）