价格比經濟适用房高一倍，環境不遜周邊豪宅區
本報訊 記者蔣錚報道：位于廣州“黃金地帶”的琶洲新社區，除了安置回遷戶，也提供限价房，周邊環境相比隔壁的“豪宅區”毫不遜色。記者了解到，限价房雖然比經濟适用房价格提高近一倍，但适合條件的家庭會更多。
适合條
件的家庭更多
据了解，琶洲新社區總共15幢26層高樓，大約9成住宅提供給琶洲拆遷安置戶，剩余一成作為限价房出售。
“琶洲賣限价房，第一，意味著售价將提高；第二，有權申請的市民面更廣。”業內人士分析。
從經濟适用房變成限价房，兩者之間价格相差一倍。根据廣州對“限价房”的界定，限价房的最高銷售价格，原則上按地塊出讓時同一區域的同類型商品住宅市場价格70％的標准制定。假如說同地段房价為12000元/平方米，琶洲限价房就大概是8400元。假如是“經濟适用房”，由于房价利潤不能超過房地產開發前四項費用之和的3%，預計單价不會超過4000元/平方米。
价格雖然提高了，但适合條件的家庭會更多。凡是廣州戶口、達到晚婚年齡(男25歲、女23歲)，且家庭年收入不超過20万元，單身年收入不超過10万元的首次置業者，都符合限价房的申購條件；假如是經濟适用房，則只有廣州戶口、年人均可支配收入低于18287元、人均居住面積低于10平方米、未享受購房优惠政策的家庭有權購買。
据了解，琶洲新社區將提供50平方米、70平方米、90平方米、120平方米4种戶型。其中主力戶型是70、90平方米。“大戶型都是安排給回遷戶、按政府規定配給；限价房則都是小戶型，絕對不會超標。”設計方提醒記者。
環境不遜周邊豪宅區
新社區的西面是珠江帝景苑，不遠處則是規划中的領事館區。“琶洲新社區雖然造价實惠，環境一樣优美宜人！”設計者介紹。
根据設計方案，各幢住宅沿路排列，之間環繞以“綠韻”為意向的流線型中心林帶綠地，使得樓間距增加到92米至98米，綠地率達到30.2%。園林選擇了喬木、灌木等“粗生”植物，符合南方气候，即美觀又好打理。至于小橋流水、噴泉花塢，則沒有納入考慮，“這些設計除了造价高，平時的水費、維護費也不低。”設計人員告訴記者，他們更關注健身設施：小區內僅籃球場就有2個，將來還將結合中心花園，另外建設健身區供住戶使用。
新社區的停車位也有充分考慮。据統計，地下總共有551個停車位，地面還有停車位，保證達到1.5戶一個車位的標准。
一二層商鋪只租不賣
新社區所有住宅的一個特點，就是地面1至2層是商鋪，3層以上才是住宅。居民一下樓，就能買到平時需要的商品。商鋪的管理費用，也能“貼補”物業管理，讓樓上的住戶間接享受到第二層實惠。記者還了解到，所有商鋪只租不賣。
設計者表示，商鋪只租不賣主要有几個考慮：一是周邊一帶尚無成行成市的商業區，商鋪除了給本社區住戶，周邊地區的人也能受益；二是租金可以“貼補”物業管理，讓住戶享受實惠；三是可以解決一部分的住戶就業問題。
（編輯：Robby）
