的算不算第二套？雖然央行對于"第二套房貸"標准作出了進一步解釋，但是各銀行在具体實施細則上面，仍然各有差別。如果不知道這些差別，就有可能在辦理“二次房貸”時遇到意想不到的麻煩。為此，記者就一些大家比較關注的問題，以問答的方式采訪了億達按揭公司信貸經理陳韻。并整理了工行、建行、農行、中行以及廣發、深
發展、興業等多家銀行的“二次房貸實施細則”，供讀者參照。
問題1第一套房公積金貸款，在不在計算之列？
答：中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、廣東發展銀行、深圳發展銀行、興業銀行都明文規定：第一套公積金貸款都在計算之列。也就是說，第一套房公積金貸款，而第二套房是商業貸款，算第二套房。
問題2第一套房商業貸款，而第二套公積金貸款，算不算第二套？
答：中國銀行、工商銀行明确規定：第一套商業貸款，第二套公積金貸款的，不算第二套房。而農業銀行和深圳發展銀行暫時對此沒有明确規定。
問題3之前在不同銀行貸款第三套房，現在則第一次在農業銀行辦理房貸，農業銀行是否會放貸？
答：不予辦理。因為農業銀行規定，第四套房不再發放貸款。前三套房無論是在哪個銀行辦理房貸，只要有記錄可查，農業銀行都不再予以貸款。
問題4已結清并出售
答：建設銀行和深圳發展銀行規定，已結清并出售的，能夠提供新買家的房產證、售出房屋的稅單等證明材料，可不計算第二套房。但是，中國銀行、工商銀行、農業銀行、廣東發展銀行都規定，以征信系統為准，已結清并出售的都記入第二套之列。也就是說，只要曾經貸款，就算現在已經結清并出售，再貸款也仍然算是第二套房。
各銀行關于“第二套房貸”具体細則：
中國銀行：
第一套商業貸款，而第二套公積金貸款不算第二套。
商業性貸款：
第一套房貸：首付三成，利率為基准利率下浮15％。
第二套房貸：首付四成，基准利率上浮10％。
