本報訊　近日，市國土房管局和中國人民銀行廣州分行聯合發布了《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（下稱《通知》）。內容規定，今后二手中介代收二手樓交易樓款的行為將被禁止，市民可自行約定二手摟交易資金的支付方式，同時，銀行將新增免費二手樓交易資金托管服務。

消息一出，有購房意向的買家表示歡迎的同時，也說出了自己的擔憂。

歡迎：銀行托管更放心

對于上述新規定，滿堂紅地產、合富置業和中原地產等中介行相關負責人均表示“新規將增強市民購買二手房的信心，促進二手樓市更加透明健康發展”。

据了解，此新規出台之前，二手房交易資金的支付主要有兩种方式：一是通過中介公司托管進行；二是買賣雙方直接交易付款收款。近年中天置業、創輝租售等大型中介公司卷款關店風波，正是前一种方式的風險体現。合富置業專業人士認為，對于剛性需求穩定的廣州樓市而言，出台此新規可以規范二手房交易秩序，讓買賣雙方交易過程中都更加放心，這對消費者而言是好事。一位不愿意透露名字的中介負責人介紹：之前确實有很多樓款寄存在中介里，一套房子首期款為30％，少則几万元，多則數十万元，客戶一多，放在中介里面的資金就很龐大。這時資金的管理就存在很大風險，放在銀行會安全很多，因為銀行不會輕易倒閉。擔憂：“邊有甘大只蛤癩隨街跳”中介人士在表示歡迎新規的同時，也表示擔憂。有中介人士說：“銀行監管房款有其信任优勢，但目前很多銀行都有重貸款業務、辦事效率不高、靈活性不高等不足，這些都會對交易雙方帶來不方便。如果銀行效率低、手續煩瑣，經紀可能會讓買賣雙方自行去辦理。”

正在看房的廖女士听說了這則新規表示歡迎。廖女士說，自己的朋友曾經就因為幫襯一家小中介而不見了5000元意向金，“手里握著收据也收不回一分錢，因為中介公司說沒就沒了。如果把錢放銀行，那會放心點。”但是，廖女士也表示了她的擔憂，“現在的銀行，連跨行查詢都要收費，這么大量的資金監管他會真的免費嗎？一分錢一分貨，邊有甘大只蛤癩隨街跳啊，可能要求到它那里去貸款吧。”而剛剛簽訂完二手房購房合同的孫先生則表示，有銀行、中介在其中都是麻煩的，所以自己選擇了和賣家直接交接房款，“這其中，确認對方的身份、工作單位等很關鍵，盡可能多掌握對方資料來降低自身風險”。文／圖　記者　陳玉霞

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二手交易資金托管流程

1.買賣雙方与經紀公司簽訂買賣合同；

2.買賣雙方、經紀公司与銀行簽訂《存量房交易資金托管協議》；

3.買方將交易資金一次性或分期存入銀行資金托管賬戶；

4.銀行向買賣雙方、經紀公司确認交易資金已存入資金托管賬戶；

5.買賣雙方辦理交易過戶手續；

6.賣方向銀行申請划轉交易資金；

7.銀行審核賣方申請；

8.銀行將托管賬戶內的資金划轉給賣方。整理：陳玉霞

（編輯：日月）