《地產中介“創輝”一夜倒台》跟蹤報道

■創輝承諾：客戶款項將逐一退還

■律師建議：應禁止中介代收房款

“創輝

本報訊　記者唐波、裘小厲報道：員工集体討薪、顧客憤怒追款……“創輝”之死，除了這些“后遺症”之外，到底還給我們帶來了什么？從快速擴張到租售巨鱷，從緊急瘦身再到一夜“猝死”，僅僅一年時間，創輝租售便再次复制了深圳中天置業的死亡悲劇。人們一直認為東莞樓市二手市場較為理性，緣何會和深圳市場一樣出現那么大的政策反應？

數十員工堵路討薪

昨日下午2時許，數十名原創輝的員工手挽手形成一道人牆，將南城胜和路“攔腰截斷”，幸交警及時將車輛分流才沒有造成交通大堵塞。“我們也知道堵路是不對的，但我們有什么辦法呢？只有這樣才會引起重視。”員工們憤怒之余顯得很無奈。“人牆”當中也不乏創輝中介的顧客，他們都有几万到几十万元不等的房款押在創輝，一名伍姓小姐給記者提供了一份顧客押金名單，伍小姐表示名單上只有一部分她認識的顧客，粗略計算已達500多万元。

堵路事件發生后，有關部門迅速出動并將員工和顧客帶到市政府信訪辦公室。信訪辦負責人當場表示，關于員工的工資問題已轉到市勞動局。顧客們的房款問題，政府已責令公安介入調查，同時要求房管所對已過戶但還沒有收到錢的賣家暫時停止辦理房產證。

創輝承諾退還款項

前天，創輝在東莞一夜關門之后，很多交了房款押金的業主便跑到該公司深圳總部討說法（詳見本報昨日相關報道）。其間，創輝租售公司給這些心急的業主們出具了一份《承諾書》，其中表示將客戶的定金、首期款、尾款等相關款項，均按照創輝公司网上審批時間先后順序逐個付款給客戶。創輝同時承諾，在本月21日之前將上述款項的付款順序作出計划，列出序號后通知客戶准确還款時間，并表示如果做不到以上承諾，公司愿意按照法律程序履行。

過度擴張加劇行業風險

創輝“猝死”是最近几天最為熱議的話題，其死亡給我們帶來諸多隱憂和反思。記者了解到，部分中介門店的非理性擴張是導致目前二手市場陷入深度絕望的重要原因，之前中介公司大多采取依靠門店數量來占有市場的發展模式加劇了東莞二手行業的風險。去年10月前，東莞中介行業火熱异常，因此吸引了眾多外來軍團的目光，各中介公司“擴張擴張再擴張”，瘋狂擴大規模，比如創輝租售更是大手筆，剛進駐東莞市場，便以几十家分店拉開陣勢，一年地鋪量是在東莞發展多年的地產中介的几倍，無論是城區市場還是鎮區市場，“搶地鋪、立山頭”、“兼并、收購”、“聯合、合伙”，烽火連天。

但由于中介行業自身存在嚴重的脆弱性，對政策和市場的敏感性，直接導致了在2007年第四季度的頹勢表現。對此，中介協會指出，政策導致行業及時調整未必不是好事，東莞二手市場始終仍以剛性自住需求為主，与深圳市場完全將商品房成功轉化為投資品大為不同，因此東莞二手市場仍有發展空間。

■律師建議

禁止中介代收房款

“中介代收購房款是沒有法律依据的，我建議禁止這一行為以降低風險。”廣東方中天律師事務所劉恩厚在接受記者采訪時表示，中介公司一般來說只提供服務，而交易屬于買賣雙方的事，沒有法律規定房款一定要經過中介這一道關。

据劉恩厚律師介紹，買賣雙方与中介簽訂的合同是屬于格式合同，屬于契約行為，很多東西是在協商的基礎上達成共識，比如買房時先將部分定金打到中介公司的賬號上，這一條規定對買賣雙方來說，不具備法律效力，可以接受也可以不接受。劉律師還認為，從政府部門這個層面來講，工商部門應該加強管理，提高中介開店的門檻，將開店的規模与注冊資金挂鉤，這樣就能杜絕很多“借雞生蛋”的投机行為。

（編輯：日月）