《深圳房地產市場价格運行与調控分析》公布數据顯示

自去年下半年始，深圳房价明顯回落

本報訊　記者朱文慶、陳驍鵬報道：自去年9月至今，深圳房价下跌的報道連篇累牘。日前，深圳市國土房產局网站發布的《深圳房地產市場价格運行与調控分析（2000年-2007年）》（以下簡稱《分析》）首次明确指出，去年12月深圳新房房价繼續保持15000元/平方米左右的水平，且90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上各類戶型的住宅价格，環比降幅分別為1.68%、2.4%、9.35%。

房价一度高達17350元/平方米

該《分析》由深圳市房地產研究中心撰寫，并對目前深圳房价作出階段性的總結判斷。

《分析》顯示，2000年-2004年5年間，深圳房地產市場連續保持平穩運行態勢，房价基本在5000-6000元/平方米之間波動。此間，由于房地產開發投資增速較快，房地產供應較為充足，商品住宅銷售規模保持每年10%左右的平穩增幅；同時，由于人口的高速机械增長，對房地產市場產生了較大的需求，使全市房地產市場持續保持供求兩旺的良性穩定發展局面。自2005年下半年開始，隨著房地產市場供求關系的日趨緊張，住房市場投資、投机需求的增長，深圳房价出現快速上漲。2005年、2006年、2007年三年，房价分別為7040元/平方米、9230元/平方米、13370元/平方米，三年時間房价几乎翻了一倍。其中，去年10月深圳房价最高達17350元/平方米。

去年下半年房价“瘋長”遭遏制

《分析》顯示，2007年下半年，在新、舊住宅成交量連續4個月出現大幅下降。2007年1月份，深圳新、舊商品住宅銷售面積為80.26万平方米，但10月、11月、12月卻僅有15.36万平方米、17.99万平方米和18.65万平方米。尤其“黃金十月”，深圳樓市的銷售面積僅為15.36万平方米，不足1月份銷量的20%，是年度成交量最低的月份。

樓盤滯銷，直接影響了深圳樓市的价格走勢。《分析》統計出的新房房价顯示，去年11月房价為15069元/平方米，環比10月下降13.15%；12月房价繼續保持15000元/平方米左右的水平，且90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上各類戶型的住宅价格，均出現不同程度的回落，環比降幅分別為1.68%、2.4%、9.35%。

《分析》撰寫人王鋒表示，2007年下半年，深圳住宅价格明顯開始回落，自2005年以來房价持續上漲的勢頭，最終得到遏制。

2008奧運年房价不會“大跌大漲”

《分析》認為，隨著國家金融、稅收政策的繼續貫徹落實，住房投資、投机需求將受到進一步的抑制，住房資源將逐步得到合理配置，深圳房价不會出現近兩年大幅上漲的現象；同時，深圳當前可售住房供應相對較為充足，今后保障性住房和限价房也將逐步入市，分流部分住房需求，在較為緩和的供求關系之下，房价大幅上漲明顯缺乏動力。因此，深圳房价在今后一段時間內將繼續調整，并逐漸向理性回歸。長期來看，當前國內資金流動性過剩、經濟快速增長、居民收入持續增加，房地產市場仍有持續增長的宏觀環境；同時，宏觀調控政策在抑制投資投机性需求的同時，鼓勵合理的住房消費，加上深圳人口的快速增長，仍有大量的住房自住需求、改善性需求，這都是今后深圳房地產市場發展較為有力的支撐，因此深圳房价今后也不會出現大幅下跌的現象。

王鋒表示，預計2008年，深圳房价不會出現大漲大跌現象。

（編輯：日月）