■這是廣州首次引入房產商建設新社區■經适房60平方左右、廉租房50平方以下■廣氮地塊曾作亞運備選地，將建高尚住宅區

本報訊　記者趙燕華報道：廣州市政府投入建設最大新社區金沙洲項目后，第二大新社區項目天河車陂廣氮新社區將由社會力量“接棒”。2007年最后一天，廣州市發布建設招

招標預告顯示，廣氮新社區項目，位于原廣州氮肥厂，用地面積81629平方米，總建筑面積294140平方米；白云區松洲新社區項目位于增槎路以東、松洲街南村以北，用地面積9905平方米，總建筑面積29407平方米。用地性質均為建設經濟适用住房。

目前廣州最大的金沙洲新社區，總建筑面積約48万平方米；第二大是琶洲新社區，總建筑面積約14.35万平方米；而今番，第二把“交椅”將由廣氮新社區替代。

兩個新社區的戶型結构全部按照國務院24號文要求，經濟适用住房60平方米左右、廉租房50平方米以下。銷售价格的确定，將按國家和省市《經濟适用住房价格管理辦法》執行。

据悉，廣州市2007年已安排開工建設14個項目。而在這14個新社區項目中，白云區松洲、海珠區新港中路、車陂廣氮和珠吉四個新社區項目共39．28公頃用地，將通過公開競爭方式，引入房地產企業，建設建筑面積共計約100万平方米的經濟适用房。

今早，市國土房管局相關負責人表示，廣氮和松洲新社區是廣州市鼓勵開發商參与經濟适用房建設、引入招投標的四個新社區中的第一批，標志著廣州新社區的建設將不再只是由政府來一手包攬。

有關人士透露，中心城區的新社區項目，首先將重點解決舊城改造中的危破房改造房戶、被拆遷戶的就近安置。而剩余房源，將納入全市大統籌，向其它轄區項目中符合條件的對象出售、出租。

廣氮地塊兩大懸念：

道路噪音　土壤污染

今早，有關人士介紹，廣氮新社區是廣氮地區儲備居住用地片區內的一個住宅項目。廣氮地區儲備居住用地曾被作為2010廣州亞運村備選用地之一。政府擬將這片總面積達到250万平方米的用地發展為高品位的居住區，2010年居住人口規模按8万人控制。

今早，有地產研究机构分析，廣氮地塊地理位置优越。新社區項目位于廣東奧林匹克中心附近，与中海康城僅几分鐘路程。目前，廣氮厂區周邊主要是房改房、安居房，而商品房春江花園二手价在6500－7000元／平方米。行家預料，即將開建的新社區項目將具有較大吸引力。

另据傳媒報道，有關方面此前對廣氮地塊的環境分析顯示，在此建設居住區，需解決四周道路噪音問題，另外，由于曾是氮肥厂部分土地曾受化工生產污染，須作土壤修复后方可建房。

·趙燕華·

（編輯：日京）