黎文江：

攀升中的暫歇，08樓市無拐點

關鍵詞：2007年廣州樓市

2007年樓市主要有几個特點：一是政策密集出台，二是買樓熱情高漲，三是

影響房地產的因素包括：GDP連續三年創造了最高的水平，通脹也不斷創新高，從流動性過剩的角度講，廣州市上半年是平穩的，房价在7000多塊錢，比2006年上漲了1000塊錢，大概上漲12%。從第三季度開始資本綁架了房地產，房价跟股票一樣進入了快速上升的通道。

非理性預期就是投資性的需求進入了房地產，使得房地產進入了非理性。大家都是買漲不買跌，在非理性的沖動下搶房，導致了供不應求的情況更加嚴重。開發商出一個价，半夜的時候還有人排隊，結果第二天就調价。比較典型的是珠江新城，5月1日房价是13000元/平方米，國慶節變成23000元/平方米。

總結一下2007年：資本推高了市場的預期，后市价值提前透支。

關鍵詞：2008年廣州樓市

明年GDP繼續增長11%，CPI將上漲4%，經濟繼續看好。亞運會前的明年有200億元的投入，對市場剛性需求仍然巨大，特別是大戶型。

從剛剛結束的中央經濟工作會議上可以預見，明年將是近几年來宏觀調控最嚴厲的一年。中央政府對宏觀政策的調控繼續加強，价格會回歸到理性。

90/70（90平方米以下的小戶型要占供應量70%的政策——記者注）的產品供應進一步增多，預計2008年全市90/70產品面積占比達到50%。明年還有7000套的限价房出售，2009年會有一万套供應，現在發展商從盲目的樂觀轉向了理性的謹慎。

2008年大批粵系房企輪候香港上市。從產品方面來說會有很大提升，樓价上升了性价比就高了。預期全年商品房成交量明年會有下降的趨勢，透支价值的房价回調，對高房价產品有抑制作用。預計明年的春節是陽光普照，經過這一輪的調控，房价還是會上漲。

看來大家對明年還是有信心的