10月東莞一手商品房成交量環比下降三成，均价躍上6433元/平方米

本報訊　記者唐波報道：截至昨日下午4時，東莞市房地產公共信息网實時交易數据顯示，10月東莞一手商品房成交量僅3600多套，環比跌三成。然而，在成交下降三成的同時，樓市价格依然高走。据東莞中原研究部監測數据統計顯示，1

銷售面積也在“縮水”

國慶節后東莞樓市平淡現象非常明顯，不少業內人士均承認，國慶后看樓人數明顯比以前減少，成交量和9月相比相差甚遠。

据東莞中原研究部監測數据統計顯示，截至昨日，東莞市上個月較9月份東莞樓市新增供應大幅度減少，新增住宅供應近4000套，較9月份減少六成半；成交僅3671套，相比下降近三成。

東莞市房產管理局公共信息网實時銷售數据顯示，在10月已售商品房中，南城區穩占銷售“鰲頭”，共銷售了800多套商品房；緊隨其后的為石龍鎮和東城，分別賣出了457套和318套商品房。

同時還有一點值得關注的是，在數量減少同時銷售面積也在“縮水”。東莞中原統計數据顯示，9月東莞共銷售商品房61.57万平方米，到了10月，銷售面積僅40.96万平方米，“縮水”20.61万平方米。業內人士表示，黃金周東莞商品房成交大幅下滑以及同時帶來的銷售面積的縮水主要源于房貸新政出台后，市場短期觀望气氛濃厚。

城區均价7666元/平方米

記者在中原研究部監測數据統計中了解到，10月份普通住宅均价為6433元/平方米，与9月的6174元/平方米的价格相比，又上漲了4.2%。其中，10月份城區普通住宅均价為7666元/平方米，環比9月份上升11.2%。

下半年潛在樓市供應充足

成交量大幅下跌，价格為何持續走高？業內人士認為，開發商護盤力挺房价意圖明顯，不少樓盤推遲開盤日期并減少放量。根据合富輝煌東莞市場研究部預測顯示，今年下半年東莞潛在樓市供應充足，僅城區供應樓盤就有48個，其中舊盤新推23個，新盤25個；城區潛在供應商品住宅共22726套，其中洋房供應套數達到14267套，公寓供應套數約8159套。業內人士預測，在這樣充足的供應量下，面臨銷售壓力的開發商因為市場濃厚的觀望气氛繼續捂盤惜售，到明年將迎來更大的開發量，屆時銷售會繼續有壓力，東莞的房地產市場也可能因為供應量過大而進入新的調整期。

（編輯：日月）