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《半月談》請專家對國計民生熱點前瞻：房价有望避免暴漲暴跌

針對“十七大”報告中關系國計民生的諸多內容，《半月談》編輯部結合專家研討意見，近日就其中社會普遍關注的八大熱點問題在未來五年發展演變的基本走勢，進行了前瞻和展望。本版選取其中一部分，敬請讀者關注。——編者按

“快速城市化使得地价快速上漲，而‘溢出的財富’應該更多地收歸中央財政。”中國社科院易憲容研究員分析說，“近年來土地產生的財富約有50万億元。這部分財富的公平分配，可通過區域之間公共服務的均等化來實現。中央財政通過一定分配机制，用來自發達地區城市化的巨額收益縮小發達地區和欠發達地區之間的公共服務差异。”易憲容認為，這一輪經濟增長過程中，房地產帶動了很多地區和產業的發展，表現為經濟繁榮，居民住房水平得到一定程度提高。但同時也帶來了高房价，進而造成兩大資產价格泡沫，一個是房地產，一個是股市。這是我國經濟未來的重大風險。如何應對這些風險？易憲容認為，關鍵看政府如何權衡經濟与房地產市場的關系：是讓房地產市場實現可持續發展，還是短時間內把規模做大。目前，房地產市場最大的問題在于，一些地方政府短時間內把大量土地賣出去。他舉例說，南方某市在2000~2006年間，每年批地數十平方公里，几乎到了無地可賣的地步。顯然，這樣的發展道路將難以為繼。“有一個銀行信貸員告訴我，他們同事每個人都通過按揭買了四五套房。這是拿銀行的錢在炒房，在這樣的制度環境下，住房人均面積的增加將失去其應有的意義。”易憲容說，“政府把住房的消費和投資區分開，有效控制投資，同時對信用政策進行很好的規定，房地產業就可以在拉動經濟与促進民生福祉二者之間實現均衡發展。”（賀大為）

（編輯：kaizoo）