今年前三

本報訊　記者趙燕華、通訊員黃福新、實習生徐君紅報道：廣東省房協市場分析課題組昨日公布的“2007年前三季廣東房地產市場分析報告”顯示，前三季度廣東房地產市場仍處于上升態勢。与上年同期相比，商品房銷售額的增長比銷售面積的增長高出25個百分點，房价上漲較快。商品住宅供需比与上半年相比供需缺口進一步擴大。其中，第三季度銷售額917.59億元，環比增長6.92%；銷售面積1463.67万平方米，環比增長2.14%。前三季度商品房均价是6027元/平方米，同比增長19.85%；其中第三季度6296元/平方米，環比增長5.13%。商品住宅均价5765元/平方米，同比增長24.3%；其中第三季度均价6121元/平方米，環比增長7.48%。

房地產完成開發投資

數据：今年前三季度，廣東房地產完成開發投資1616.42億元，同比增長37.53%，比全國平均增長高7.23個百分點。其中住宅增幅在上年同期增長30.16%的基礎上，又有37.2%的增長；辦公樓增長10.42%，与上年同期相比減少近20個百分點；商業用房同比增長24.71%，与上年同期相比增加13個百分點；其他投資增長59.73%，与上年同期-15.58%增幅形成較大反差。分析：表明投資者對住宅的開發投資延續了今年上半年較高的回報預期，其它投資則成為新的投資熱點。

土地開發与購置

數据：与上年相比，土地開發面積增長3.65%，土地購置面積增長45.83%，購置土地面積增長較快；土地開發投資增長78.75%，土地購置投資增長81.37%。

分析：表明開發投資与購置投資增長水平較高，成本增幅較大。

商品房建設

數据：商品房施工面積、新開工面積同比分別增長17.75%、32.09%。竣工面積增長1.52%，与上年同期增長20.93％形成強烈對比，其中住宅竣工面積同比增長僅為0.11%。

分析：新開工面積增長速度較大，對緩解未來一段時間的市場供應有一定的作用。但是，目前竣工面積增長幅度仍小，市場供應較為緊張，尤其是住宅竣工面積同比增長太少，与居民日益增長的需求有較大的差距。商品房供需比數据：前三季度商品房和商品住宅供需比（即竣工面積与銷售面積之比）分別為1︰1.80和1︰2.01解讀：与上半年相比供需缺口進一步擴大。其中第三季度商品房供需比和商品住宅供需比分別為1︰2.05和1︰2.86，環比缺口擴大0.39個點數。

二手房交易

數据：前三季度全省二手房銷售額10375538万元，銷售面積3406.33万平方米，同比分別增長41.72%、15.34%；銷售均价3046元/平方米，同比增長22.87%。

解讀：廣州二手房銷售額2940641万元，銷售面積773.76万平方米，銷售均价為3800元/平方米，同比分別增長41.72%、15.34%和14.84%。深圳二手房銷售額5123260万元，銷售面積955.03万平方米，銷售均价為5365元/平方米，同比分別增長55.11%、27.24%和21.93%。

商品房空置

數据：第三季度末商品房空置總量1522.72万平方米，較2006年末減少275万平方米，下降15.3％。其中住宅空置減少217万平方米，下降23.3％。

解讀：住宅空置下降幅度為近几年之最。其余各類型物業的空置指標除了辦公樓待銷增加77.45％、其他待銷增加10.28％外，都呈現大小不等的下降態勢。

（編輯：kaizoo）