樓市飆升周期結束？專家稱，廣州將步上海深圳之后“高位盤整”

本報訊　記者趙燕華報道：“十一”黃金周后期樓市呈現的疲軟延續至今，盡管過万元的房价未見下調，但廣州一些樓盤已打出“送一成首期”、“送20多万裝修”的优惠，顯示開發商正“力撐”樓价高位運行。

“十一”長假之后的兩

眼下一些樓盤的价格折扣反而比黃金周期間更低。天河公園附近的某樓盤，黃金周的优惠折扣是9.7折，但上周末該盤發給各潛在買家的短信就表示，最低折扣可為9.3折，而且該盤的賬面定价也与黃金周的定价一樣。位于廣州大道北的一個樓盤，黃金周有一批新貨推出，該盤節后的折扣也比節日要低。而金沙洲某大型樓盤，更打出“送一成首期”的誘人宣傳，還有的樓盤直接就“送20多万裝修”……

專家分析，“十一”之前，“國務院關于解決低收入家庭住房困難的若干意見”、房貸新政、廣州廉租房限价房辦法等“重磅”政策相繼出台，一些開發商感到調控力度明顯加強，希望通過价格“松動”來更快變現。

廣州房价漲勢是否將就此扭轉？對此，專家分歧加大。樓市也有不同的景象：像上周末新開盤的万科金色家園，优越的地理位置加上大品牌支撐，均价達2.5万元/平方米，但在開盤前一晚，還是有近百位買家排隊輪候。

合富輝煌市場研究部分析師黎文江認為，与去年相比，今年“十一”成交相當疲軟，反映房价上行缺乏成交量支持。市場需要時間消化前期的房价漲幅，第四季度房价不應繼續大幅沖高。但發展商降价促銷的意愿不強，房价也不大可能下降，“高位運行”的廣州樓市將面臨較嚴峻的銷售環境，買賣雙方進入新一輪的博弈，滬深都經歷過類似階段。

經緯項目發展及研究部則預測，今年年底前將迎來老城區樓盤推售的一輪高潮，老城區樓盤价格具有堅實的支撐點，因此該類樓盤的入市將進一步拉升整体价格，短期內全市均价估計仍有15%-18%的漲幅。但市場正從“正和博弈”向“零和博弈”過渡，大家對后市的態度變得更為審慎。

（編輯：日京）