2006年9月至2007年9月

廣州總体（不含蘿崗、南沙）二手住宅成交均价走勢圖　單位:元/平方米

（圖為06年9月至07年9月二手均价走勢圖：一年時間內，二手樓价沒有停

止漲价的腳步。滿堂紅研究部提供）

本報訊　盡管上周某專業网站公布，9月份廣州二手樓放盤价達8058元/平方米，但實際成交价与其卻有些偏差。滿堂紅研究部對該公司的成交個案統計顯示，9月份廣州總体（不含蘿崗、南沙）二手住宅成交均价為7127元/平方米，比8月上升7.2%，同比上升44.4%；其中中心城區二手住宅成交均价達7798元/平方米，比8月上升9.7%。二手樓价上漲幅度有拉大的趨勢。

套均總价又漲14%

在滿堂紅地產的成交統計中，9月份各區樓价普遍上升，其中越秀、天河二手樓成交均价最高。如越秀區二手均价為9314元/平方米，環比上漲6.6%；天河區二手均价為9148元/平方米，環比上漲6.9%。另外，合富置業的成交也顯示，9月份天河及越秀區主要成交的是，均价1万元/平方米以上的二手樓，導致天河樓价高漲。除了越秀、荔灣、海珠、天河四區外，黃埔、番禺、花都三區3500元/平方米以下的物業成交較多，從而拉低了全市整体的二手樓价。

滿堂紅研究部的統計數据顯示，由于二手房成交均价不斷上升，致使2007年第三季度內，廣州總体（不含蘿崗、南沙）的住宅套均總价達到了54.24万元/套，比今年第二季度的套均總价上漲了14%。換句話說，市民在第三季度購買同樣的二手房，平均支付房价的淨帳面值（未含稅），要比第二季度多6.67万元/套。其中，天河區第三季度的二手住宅總价為71.68万元/套，遠遠高于全市的平均水平。該部門經理周峰分析，這与天河區高端客戶追求的大戶型及市場供應以高价房為主緊密相關。

貸款比例仍在持續放大

9月份的第五次加息，近期央行提高第二套房首付、貸款利率等政策，种种跡象表明“銀根”正不斷收緊，目前想貸高額房款的難度非常大。但從滿堂紅研究部的統計數据看，向銀行申請貸款的客戶比例，呈逐季度快速增加態勢。

据統計，各類貸款（商業貸款、公積金貸款或組合貸款）合共比例從2006年第三季度的54.4%，增加至今年第三季度的72.9%，一次性付款的比例，則從去年第三季度的45.6%縮減到27.1%。周峰分析，一次性付款比例急速減少，除了廣州樓价上漲所帶來的總購房成本增加外，商品投資市場的“火爆”，也分流了部分購房者的資金，股票、基金、國債、估證、黃金、白銀、郵幣卡收藏等投資市場，在最近一年內迅速聚集了大量人气，就是最好的證明。　文/記者　陳玉霞

（編輯：日月）