就昨日出讓的開發區限价地，有地產專家分析

本報訊　記者趙燕華報道：昨日，本報率先報道了廣州開發區成功出讓了第三塊限价地NP-F3-6地塊后，有地產研究机构為該地塊作了分析，認為該項目即使為限价房，預料發展商仍然會定位在中等偏上，而該項目短期內對當地的二手房市場影響不會很大。

中原地產研究部表示，考慮到項目已經對戶型、房价、開發期限以及銷售對象等都進行了限制，估計發展商在產品設計方面可發揮的空間不會很大，對產品的包裝及營銷方面的投入亦會有所保留。

至于產品定位，分析指出，即使項目為限价房，發展商仍然會將項目定位在中等偏上。預計開發商將該項目定位為廣州東部的“中高端生態人文社區”，通過開發區將來完善的配套、优美的環境及高端知識分子集中等优勢，吸引愿意改善居住環境、逃离都市的高知群体。

根据地塊的規划設計條件，項目的總層高不超過16層，以4.5的容積率來計算，建成后將會供應建筑面積為90平方米以下的中小戶型住宅800套以上。另外，規划設計條件還規定，項目不得設圍牆，這為小區的安全性提出了一個新的要求。

此外，關于項目對當地二手市場的影響，分析認為，一方面限价房在售出后，5年內不得上市交易，并且項目對購房者還有戶籍等的限制；另一方面，開發區的二手房市場尚未發展成熟，成交不多。因此短期內對當地的二手房市場影響不會很大。

（編輯：左左）