本報訊　記者李春暐報道：車庫只賣不租？發展商居然把公攤面積抵押出去？今天是《物權法》實施后第一個工作日，廣州多個小區的業主表示，將盡快到房管、規划部門查詢小區什么地方屬共有，什么地方屬專有，并据此為提出訴訟作准備。

等物權法實施再提訴訟

家住廣州濱江路某樓盤的孫先生，

孫先生覺得不可接受，他當時就打算提出訴訟，但想著《物權法》未實施，考慮到法律的适用性，他說服其他業主，等10月1日后再“統一行動”。

“現在，時候到了”。他說，房管、規划部門今天上班，他們會盡快查閱相關資料，做好准備再提出訴訟。

各界期待相關司法解釋

据了解，在《物權法》通過之初，市內曾掀起一股拋售車位的熱潮。正因如此，不少小區業主未待《物權法》10月1日實施，就已紛紛到各區法院提起訴訟，部分訴訟至今仍未作裁決。如今，對這些以10月1日為跨度的案件，業主希望《物權法》能夠在審理過程中發揮積极作用。

白云畔山花園的“車庫案”就是其中一例。案件按常理即將于本月作一審宣判，業主們都希望《物權法》能作為判案依据。業委會代理律師周玉忠昨天接受采訪時表示，法院或會考慮相關因素，因為一旦判決結果對業主不利，

業委會也將根据《物權法》作上訴。他同時表示，該案庭審后，審理已經超過規定時間，顯示法院也有考量。

有業內律師提醒，尚不清楚《物權法》有沒溯及力，但根据一般原則，新實施的法律一般沒有溯及力。因此，在10月1日之前發生糾紛的案件一般不能直接适用《物權法》。對新提告的案件，由于配套立法還沒出台，司法机關如何判決，還屬未知數。

据介紹，目前最高人民法院正在緊鑼密鼓地制定《物權法》的司法解釋，各地也在根据《物權法》的精神制定地方法規、規章。

在10月1日前,廣東省社科院就《物權法》舉辦了一次公開論壇。廣州市國土房管局物管處處長楊承志表示：“目前關于車庫等共有物權的討論很多，但很多意見都是從自身所處階層的利益考慮的。”他冀望司法部門早日提供一個方向，也表示“歡迎業主透過司法途徑維護自己權利”。

維權前需搞清自己權利

值得留意的是，《物權法》實施當天，廣州市房管局就出台了《關于建（构）筑物房地產測繪中貫徹實施物權法若干問題的通知（征求意見稿）》，文中重申了《物權法》關于保障業主共有權的精神。

省政協委員王則楚表示，業主應該細讀相關通知，遭遇權利被侵害的疑惑時，可及早向房管部門提出“建（构）筑物區分所有權的測繪”，根据結果判斷維權的途徑。他說，業主們在維權前，一定要先弄清楚“到底擁有什么地方的物權”，同時可要求房管部門對此作明确登記。

（編輯：日京）