成交价比預想的60億元低有几個原因

本報訊　記者趙燕華報道：前天，備受關注的獵德村商業金融地塊以46億元總价、8095元／平方米的樓面地价拍賣，不少人心存疑問，為什么成交价比此前預想的60億元相距甚遠？

中原地產的專項分析報告指出，此次拍賣价格比大家預估的低，主要是因為地塊總

中原地產寫字樓部營業總監朱輝分析，該地塊是廣州第一個開發商參与的城中村改造項目，之前沒有先例，發展商對于拆遷、費用預算等問題都不能很好地估計，擔心影響到開發進度。而且該地塊將涉及大面積拆遷，很多發展商對此都沒有很好的信心去把握，尤其是10月1日《物權法》實施后，開發商更怕在獵德村改造中遇到“史上最牛的釘子戶”。

此外，按照拍賣公告，本來每次加价增幅為1000万元，但拍賣開始主持人宣布，將競价階梯從原來的1000万元調整到5000万元，此舉使現場開發商尤其是香港買家舉牌更加謹慎。

對于46億元的成交价，獵德村委書記、獵德經濟發展公司董事長李方榮向媒体表示“比估計的地价多了一個億”。他分析說地塊面積太大，且距离城市中軸線還是有一段距离，交通也不特別好；另外，商業、金融業用地性質限制了拍賣价格。

（編輯：Robby）