廣州“雙限房”占商品住房的比重將達45%，市民“置業思維”面臨重大變化

本報今天消息　記者趙燕華述評：廣州“限价房銷售管理辦法”昨天出爐。購房者、開發商都可能面臨一次“觀念大轉變”。因為根据廣州市2006年至2010年的《住房建設規划》，限价房的供應量非常可觀，其用地將達到商品住

据悉，廣州是全國最早高舉限价房大旗的城市。去年公布的《廣州市住房建設規划（2006年—2010年）》，將全市的住宅建設用地分為“政府保障型住房”（包括廉租房、新社區等）和“商品住房”兩大類（見左表）。其中，“商品住房”又分為“一般商品房”和“政府調控的中小戶型、中低价位商品住房”，后者大致等同限价房。根据規划，2006年至2010年，廣州市用于建設“政府調控的中小戶型、中低价位商品住房”的用地將達761公頃，而同期“一般商品房”的用地總量約為900公頃。通過“雙限雙競”等多种措施新建的商品住房將達24万套、2160万平方米；而一般商品住房則為20.81万套、2290万平方米。換言之，限价房在商品住房中的比重將超過45%！

事實上，限价房正日益成為廣州樓市的重要力量。市有關部門的官員曾表示，在未來廣州開發區的土地供應中，“雙限房”將占70%以上。而今年8月底，市長張廣宁也表示“下一步還將繼續加大‘雙限房’用地的供應”。

還有專家留意到，昨天，有關部門在解釋“限价房管理辦法”時，提到“類似于香港的居屋政策”等字眼。而“居屋”在整個香港的住宅總量中約占30%，它与“公屋”（即廉租房，約占20%）共同承擔起經濟型住房的供應，占据了香港住房的半壁江山。

專家今早指出，接下來几年“限价房”的供應若能達到《規划》中的規模，將意味著“多層次的住房供應体系”真正成型，今后普通市民的置業思維可能發生重大變化，第一次買房將首先考慮“能否申購限价房”。

限价房不斷增多，廣州樓市的未來會否將取決于限价房的表現？合富輝煌首席分析師黎文江認為，短期而言，限价房的數量還不算太多，根据規划，每年才供應4万多套左右限价房，而廣州的戶籍人口眾多，需求量較大。知名房地產分析人士韓世同、龍斌等也認為，目前限价房對商品房的沖擊仍較小，但將來隨著供應量增加，對樓市的影響將會增大，發展商須早作研究。

（編輯：Robby）