至今報名競買的開發商有五六家

本報訊  記者趙燕華、實習生徐君紅報道：廣州市賣地史上面積最大、起拍底价最高的獵德村商用地塊將于明天公開出讓。据廣州市房地產交易中心透露，截至今天上午，報名參与競買的開發商已有五六家。

据悉，這是獵德村改造啟動后首次推出市場

兩大爭議：

“巨無霸”應否切開賣?

房地產專家韓世同擔心，這么大的地塊，對開發商資本的要求特別高，會導致一些有誠意有信譽的中小開發商望而卻步。舊城改造應該集眾家所長，而不只是由一兩個開發商說了算。

廣東省房協理事、專家咨詢委員會委員趙卓文則認為，這樣的擔心完全沒有必要！他指出，舊城改造的复雜性和任務的艱巨性，要求開發商具有強大的開發能力和資金儲備。從獵德村實際看，這次拍賣价格是次要，解決社會各方面矛盾才最重要。

合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，獵德村急需大筆資金啟動新村改造基金，一次性拍完能夠加快新村改建進程。

限時開工符合實情？

該地塊的挂牌門檻也非常高，其競買保證金高達3.86億元。地塊從昨日開始挂牌，將于9月29日下午3時出讓，而保證金必須在9月28日前打入廣州市房地產交易中心指定的銀行賬戶。

該地塊出讓合同顯示，買受人承諾在天河區政府交付本合同項下土地、核發其《建設用地批准書》之日起36個月內完成項目施工建設；買受人應當在本合同項下項目符合《廣東省商品房預售管理條例》及廣州市相關商品房預售管理規定的預售條件10天內向甲方申請辦理預售審批手續，并在取得批准后十天內對外銷售。

趙卓文認為，如果考慮到獵德村的實際情況，這些要求完全能理解。獵德村改造牽涉許多方面，包括回遷、補償等等問題，拍賣方也最關心該地塊建設能否按時完成，不要爛尾。

三大懸念：會否出現外資主導？

上海6.69万元/平方米的地王，黑馬蘇宁戰胜眾多外資企業胜出，廣州近來的多次土地拍賣內資黑馬難覓蹤影，這次會怎樣？多少企業能夠承受？

初步估算，該項目的建造成本約40億元（7000元/平方米），總成本將超過100億元，能有多少企業能夠承受這樣的高額投入。地价能否再創新高？

珠江新城1.2万元/平方米的最高地价能否在本次拍賣再度突破，以現在珠江新城住宅和寫字樓的租售价格來看，突破并非難事。

（編輯：曉航）