房貸新政風聲緊，擔心后續政策疊加效應；地產研究机构：節點或在今年底明年春節前

本報今天消息  記者趙燕華、梁棟賢報道：央行、銀監會終于赶在節前“亮劍”，樓市會否由此拐點？專家業界今早各有看法。地產研究机构分析，節點可能就在今年年底或明年春節前。

提高首付比例，是

廣州地產專家韓世同建議，銀行要充分利用信用系統查明借款人的還款能力。借款提供的婚姻證明中，离婚證要一年前的，防止為購房突擊离婚、假离婚。

中原地產項目部總經理黃韜認為，提高第二套房貸利率目的是打擊炒房，不過效果值得質疑。“如看好房价繼續上漲，炒房只會越演越烈，因為利率漲幅跟房价漲幅無法比”。提高利率，對一手房影響稍大。据中原地產掌握的數据，一手房買家60%為二次置業，二手房買家70%為首次置業。

此前，或有重大房地產政策出台的傳聞在地產業界不脛而走，“十一”樓市捂盤惜售還是趁机推貨，成了困扰開發商的心理博弈。

記者日前在市內各樓盤巡查發現，由于看不清后市，不少發展商加緊了推貨步伐，有的將樓价定得比原計划低了3000元/平方米左右。

据觀察，降价風潮已悄然在廣州樓市中蔓延。某樓盤負責人坦言，目前樓价上升過快、幅度過大，未來市場潛藏很大風險，會努力加快新貨銷售速度。

一些開發商今天表示，光是提高第二套住房貸款首付比例，對需求會有影響，可影響較小。只怕這次房貸新政僅是開始，還會有相關政策陸續出台，政策的疊加效應值得注意，對樓市需求的累積影響不可忽視。

（編輯：曉航）