購買首套自住房90平方米以下的，首付不低于20%；首付比例和利率水平隨套數增加大幅提高

据新華社今晨電  中國人民銀行、中國銀監會27日晚間聯合下發關于加強商業性房地產信貸管理的通知。根据通知，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%

通知指出，將嚴格住房消費貸款管理。商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主体結构已封頂住房的個人發放住房貸款。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具体提高幅度由商業銀行根据貸款風險管理相關原則自主确定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。

通知稱，將嚴格房地產開發貸款。對項目資本金（所有者權益）比例達不到35%或未取得土地使用權證書、建設用地規划許可證、建設工程規划許可證和施工許可證的項目，商業銀行不得發放任何形式的貸款；對經國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產開發企業，商業銀行不得對其發放貸款；對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

通知要求商業銀行不得向房地產開發企業發放專門用于繳交土地出讓金的貸款。

通知對商業用房購房貸款進行規范，要求利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。商業用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%。

何謂“第二套住房”？

央行和銀監會有關負責人解釋說，《通知》中的“首套自住房”，指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。“第二套（含）以上住房”，指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。

（編輯：曉航）