以合同約定為准，全靠市場調節

本報訊　記者戚耀琪、實習生陳俊偉報道：本報13日報道了某公寓物管超標收費后，近日有市民報料稱天河的隆德大廈的物管費更离譜———高達3.8元/平方米。該大廈物業管理公司受訪時稱，物管費實為2.8元/平方米，已通過物价局審批。市物价局也回應稱物管費

隆德大廈位于天河路和天河東路交界處，据在16樓工作的金小姐稱，据她了解，大廈除了樓下商鋪，目前大多出租作寫字樓。由于大廈業主們都是收樓不久，業委會尚未成立，物管費由物管公司定价并收取。記者就此采訪了該物業管理公司負責人。該負責人表示，“我們向業主收取的費用是4.5元/平方米，包括物管費2.8元和水電公攤費1.7元。”這种高于政府指導价的管理費是公司根据大廈實際情況而定的，當中包括大樓電梯等設備的維護保養的費用。這個收費標准在物業公司与業主收樓時簽訂的合同中已作明确說明，定价標准也已上報物价局，通過了審批并備案。

市物价局對此回應稱，對一幢大廈的物業是否實行政府指導价，關鍵在于房管局對大廈用途的定性；政府指導价只适用于住宅小區的物業，不适用于商業大廈。隆德大廈內物業大多用作商鋪和寫字樓，為商廈，因此其物管費應以物業公司与業主簽訂的合同為准，适用于市場調節价。

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