桂城首個“三舊改造”項目石石肯村南都片改造工程將啟動

本報訊　記者　鄭靈麗、通訊員　龔慶忠報道：作為南海區桂城街道的首個“三舊（舊城鎮、舊厂房、舊村居）改造”項目，石石肯村南都片改造工程贏得了該村村民的支持。本月24日上午，在石石肯村召開的全体村民代表大會上，与會代表全數舉手

据介紹，位于禪、桂兩大主干道季華路与桂瀾路交匯處西南角的石石肯村南都片區，占地面積約150畝，有企業105家，建筑面積9万平方米，但大部分都是些低矮的簡易舊厂房，環境狀況差，并存在較嚴重的污染。由于都是些低端的粗放型行業，企業經濟效益也很一般，造成土地的利用成本很高。石石肯村党總支部書記、村委會主任彭盛球說，這些厂房每月每平方米的租金收入僅2到3元，每年150畝的土地，只能為村民創造約500万元的租金收入，平均每畝才3万多元，与其所處的优越的區位极不相符。

按照初步的設想，該片區的改造將借助季華路、桂瀾路當前第三產業蓬勃的發展態勢，承接亞藝公園、桂城東兩大高尚住宅區，依托季華路、千燈湖兩大商務區，擬將其打造成集商業、商務、居住于一体的都市綜合体，激發城市活力，体現城市价值。在規划上，擬實施“內城＋外城”的模式，其中商業物業占30％、住宅物業占70％，進而實現物業价值的最大化。

据介紹，該片區的改造計划設置商業、商務、住宅三大功能，其中商業將以“大型集中商業＋新型街區商業”的形式出現。在商務功能方面，借助佛山將季華路打造成“佛山第一街”和“中心商務區”的態勢，建設多功能、宜商宜居的國際超標准商務公寓。而在住宅功能方面，則計划將其建成城市中央生活區的尊貴居住區。其最終是推動產業轉型，發展城市型經濟。

根据專業策划公司的初步測算，南都片區改造后，不僅將徹底改善村民的生活環境，同時通過盤活土地資源，實現土地增值創利的最大化。据保守估算，150畝土地改造后，可望實現2800万元到3000万元以上的年租金收入，增值約10倍。

（編輯：健健）