“5字頭”超筍起拍
本報訊 据悉,10月11日,天河區林和西橫路一套148平方米的單位即將被拍賣,起拍价為84.5万元。業內人士表示:“目前周邊相似物業二手均价為8000元/平方米,該套物業起拍价只有5000多元/平方米,算是很筍。自住買家可以考慮以100万元競買。
■現場踩點
雙地鐵旁邊豪宅定位
据悉,將拍單位為林和西橫路63號南粵閣906房,面積為148.38平方米。据拍賣行人員介紹,該物業為交吉拍賣,權屬證明是房地產證,最近一個月的欠費約2000-3000元,該筆費用將由買家承擔。
南粵閣鄰近地鐵1號線和3號線的交匯點———廣州火車東站,交通便利,單体樓物業,瓷磚外牆,樓齡約10年。該樓宇樓高29層,一至四層為商業裙樓,五層以上為住宅,住宅采用的是兩梯八戶對稱設計。
滿堂紅僑林苑分店助理業務經理徐偉然介紹,南粵閣906房之前并無人居住過,因此至今仍保持毛坯交樓裝修標准。室內為三房兩廳帶一個雜物房設計,客廳不帶陽台,只有主人套房及廚房各有一個陽台,主人套房東向,次臥室和雜物房為南向,通風、采光效果還算不錯。因為該套單位旁邊并無高層建筑阻擋,所以,主人套房的日照時間會長些。
■行家估价
100万元仍可考慮
從滿堂紅地產和合富置業的近期成交數据顯示,目前,南粵閣周邊同類物業的二手均价在7000元-8500元/平方米左右,徐偉然說:“從起拍价看,這個地鐵旁邊物業還算比較筍,若加上3%-5%的拍賣佣金和買家所要承擔的各种稅費,自住買家可以考慮在100万元左右的水平購買。”
另一方面,由于該套物業位于天河北商務圈內,且靠近地鐵,因此,不少中小公司都會選擇租賃該棟物業作為辦公所用。据介紹,南粵閣140多平方米的單位,月租金可達3500-4500元,投資回報在5%左右。但正因為如此,所以,目前,出入該棟物業的人比較雜。買家若想租個好价錢,應當适當加以裝修,這樣的投資回報會更高些。文/圖實習生張穎慧
記者陳玉霞
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廣州東站將拍物業概況
地址:天河林和西橫路63號906房
概況:建筑面積148.38平方米,起拍价84.5万元,交吉,有證,欠費2000-3000元
拍賣時間:10月11日上午10:00
拍賣地點:廣州市東華東路622號
拍賣行:廣東省拍賣行

南粵閣有約10年的樓齡,瓷磚的外牆還維護得不錯
(編輯:志彬)