“5字頭”超筍起拍

本報訊　据悉，10月11日，天河區林和西橫路一套148平方米的單位即將被拍賣，起拍价為84.5万元。業內人士表示：“目前周邊相似物業二手均价為8000元/平方米，該套物業起拍价只有5000多元/平方米，算是很筍。自住買家可以考慮以100万元競買。

■現場踩點

雙地鐵旁邊豪宅定位

据悉，將拍單位為林和西橫路63號南粵閣906房，面積為148.38平方米。据拍賣行人員介紹，該物業為交吉拍賣，權屬證明是房地產證，最近一個月的欠費約2000－3000元，該筆費用將由買家承擔。

南粵閣鄰近地鐵1號線和3號線的交匯點———廣州火車東站，交通便利，單体樓物業，瓷磚外牆，樓齡約10年。該樓宇樓高29層，一至四層為商業裙樓，五層以上為住宅，住宅采用的是兩梯八戶對稱設計。

滿堂紅僑林苑分店助理業務經理徐偉然介紹，南粵閣906房之前并無人居住過，因此至今仍保持毛坯交樓裝修標准。室內為三房兩廳帶一個雜物房設計，客廳不帶陽台，只有主人套房及廚房各有一個陽台，主人套房東向，次臥室和雜物房為南向，通風、采光效果還算不錯。因為該套單位旁邊并無高層建筑阻擋，所以，主人套房的日照時間會長些。

■行家估价

100万元仍可考慮

從滿堂紅地產和合富置業的近期成交數据顯示，目前，南粵閣周邊同類物業的二手均价在7000元－8500元/平方米左右，徐偉然說：“從起拍价看，這個地鐵旁邊物業還算比較筍，若加上3%－5%的拍賣佣金和買家所要承擔的各种稅費，自住買家可以考慮在100万元左右的水平購買。”

另一方面，由于該套物業位于天河北商務圈內，且靠近地鐵，因此，不少中小公司都會選擇租賃該棟物業作為辦公所用。据介紹，南粵閣140多平方米的單位，月租金可達3500－4500元，投資回報在5％左右。但正因為如此，所以，目前，出入該棟物業的人比較雜。買家若想租個好价錢，應當适當加以裝修，這樣的投資回報會更高些。文/圖實習生張穎慧 記者陳玉霞

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廣州東站將拍物業概況

地址：天河林和西橫路63號906房

概況：建筑面積148.38平方米，起拍价84.5万元，交吉，有證，欠費2000－3000元

拍賣時間：10月11日上午10：00

拍賣地點：廣州市東華東路622號

拍賣行：廣東省拍賣行

南粵閣有約10年的樓齡，瓷磚的外牆還維護得不錯

（編輯：志彬）