姓名：葉先生

投資秘笈：關注流拍降价物業

從事證券投資的葉先生，前段時間憑著精准的投資眼光，以7275元的單价競得了天河東路一套大戶型單位。“听朋友介紹，有一套天河東路約120多平方米的大單位准備拍賣，由于曾經流拍的原因，這次的參考价比上次下調了20多万元，約在86万元左右，所以我很關注。

該套天河東的物業，無論是地段、戶型面積還是价格都比較符合葉先生的需求，唯一不足之處，便是要在7日內將房款一次付清。根据葉先生的判斷，以該標的開出的參考价，應該還有追高的可能，因此，自己需要在原預算的80万元基礎上，再籌集多10万元以上的儲備資金。葉先生的父母表示可贊助20万元，有了這筆資金，葉先生最終決定要參与競投。在拍賣當日，經過數輪競价，葉先生以91万元的總价投得該套單位，折合單价僅為7275元/平方米。

之后，葉先生委托一家中介對該套物業進行評估，評估結果是：同類型盤源目前的二手均价在9000元/平方米以上，而且物業需求很大。中介公司的地產經紀說，葉先生若有意放售，則可以獲得20万元以上的利潤。

合富置業點評：葉先生競得的物業為天河東路一個成熟住宅小區內的無電梯多層洋房。該類盤源相當緊俏，長期處于供不應求的狀態。而拍賣場上偶爾會有這种標的出現，葉先生以低于市場价競得，實屬難得的“執寶”机會。

該套物業臨近体育東商務圈，生活配套相當成熟，租賃市場相當活躍，因此無論投資或是自住都比較适合。若放租，該單位的租金一般在3500元/月以上。整理/陳玉霞

（編輯：志彬）