在近期沙灣不斷拍出新地王、大開發商將陸續進駐的帶動下，該區域二手樓市也更受關注。合富置業成交數据顯示，沙灣一帶的二手盤源,目前雖然仍以5000元/平方米以下為主，但价格已有較大幅度的上升。滿堂紅成交數据顯示，該片區二手房售价比半年前上漲500元左右，環比增長5%，同比增長近15%。

感興趣買家

滿堂紅有關負責人介紹，目前沙灣片區每月成交的買賣10宗左右，租賃約5宗—6宗，兩房單位租金在1500元/月上下。在所有成交和咨詢的客戶當中，沙灣本地買家占的比例較高,相對而言，成交并不算太活躍。不過，隨著近期地王的拍出，關注該區域的二手買家明顯增多，現在平均每天有40人左右咨詢相關情況。而買家的增多，使業主的放盤价以及成交价都有所上升，片區的買賣成交价同比增長近15%。

5000元/平方米以下盤源占多數

合富置業專業人士表示，目前沙灣鎮內的二手盤源多在5000元/平方米以下。如位于鎮政府附近的泰昌大廈為電梯單体樓，由于物業管理完善，尤其受到當地一些政府官員的青睞，目前該盤二手均价約4500元/平方米；麗景華苑為較有規模的住宅小區，是樓齡較新的盤源，二手均价也在4500元/平方米左右；由香港發展商所開發的雅荷居和翠怡軒，雖然是樓梯樓，長期處于供不應求狀態，雅荷居的二手均价約4300元/平方米。

据滿堂紅相關人士說，目前沙灣鎮二手住宅均价約4000元/平方米，70平方米—80平方米的兩房戶型成交最為活躍，學校周邊較新的樓盤如金沙灣花園的二手物業均价約為4500元/平方米—5500元/平方米；別墅盤金沙麗水、金業別墅花園的二手均价則達到6500—7500元/平方米。

升值在望

据了解，由于沙灣鎮的二手樓价相對較低，因此已吸引一部分廣州買家前來購房，他們認為：未來在地鐵效應的帶動下，該片區二手物業仍具有較大的升值空間，尤其是部分高質素盤源，更受到投資者的青睞。沙灣鎮還有象賢中學、沙灣小學等教育資源，也將成為吸引二手買家的重要因素。圖/文張秀欽

沙灣片區部分二手房素質高

（編輯：志彬）