与政府關系一向很鐵的某大鱷節前加緊推貨，傳聞未來政策有變———
文/記者 梁棟賢 張秀欽
臨近國慶黃金周，原來“牛气沖天”的發展商的態度悄然發生逆轉。上周末，本刊記者在市內各樓盤巡查時發現，由于看不清后市，不少發展商加緊了推貨的步伐，有的發展商為求出貨，將樓价定得比原
計划低了3000元/平方米左右。
市場現象
赶出貨暗降价
最近，一股降价風潮悄然在廣州樓市中蔓延。一位曾在老城區某樓盤進行了認購登記，卻嫌售价太高而沒有成交的買家，近日接到了該盤銷售人員的電話，稱她所看中的那套“意向單位”的單价已降了大約1000元/平方米。白云區某樓盤原來公布的售价大約為1.5万-1.8万元/平方米，最近相關人士放出的口風已下調為1.2万-1.5万元/平方米，短短兩個星期，目標价格降了大約3000元/平方米。
江南玫瑰園有關負責人認為，目前廣州樓价上升過快、幅度過大，未來市場潛藏很大的風險，所以會努力加快新貨的銷售速度。恒鑫東和灣有關負責人表示，价格是該盤很大的优勢，在同區域其他樓盤价格達到1.5万-1.7万元/平方米的時候，該盤均价只有1.4万元/平方米左右，主要是為了盡快回籠資金。番禺某樓盤赶不及工期，便在新組團以外專門辟出一個地方建示范單位，目的也是為了赶在“十一”黃金周出貨。
小道傳聞
調控對象有變？
發展商加緊推貨，背后傳聞多多。最近，本地某龍頭發展商加大推貨力度，同時加大了廣告宣傳力度。小船跟著大船走，這樣一個信息被很多小發展商解讀為：“該大鱷与政府關系一向很鐵，今年國慶大量推貨，背后可能是未來政策有變。”
“十七大”即將召開，最近在業界人士中廣泛流傳著這樣一個消息：未來房地產政策針對的對象將由“投机者与投資者”擴大到“多套物業的持有者”，祭出的調控措施可能包括“收緊多套物業持有者房貸”、“對多套物業持有者加征重稅”以及“物業稅試點開征”等，之前推出的房地產登記制度就是為這些新政的最終施行做鋪墊。而日前建設銀行對二套住房的按揭首付由三成提高到四成，更被解讀為一系列調控政策即將出台的信號。
今年初至今，政府并未出台如“新八條”、“國十五條”這樣嚴厲的樓市政策，雖已五次加息，七次上調存款准備金率，但對穩定樓价的作用并不明顯。從已經執行的樓市政策來看，多半對首次置業者的影響較大，而在樓市的核心客戶已是二次及多次置業者的情況下，這樣的宏觀調控很難有大的建樹，反而會影響不少真正的買家。“但一旦出台抑制多套置業的政策，對市場的影響估計更大。”某業內人士說。
業內人士認為，政策有變的消息如屬實，一手住宅市場的主流買家將受到實質性影響，而“十七大”期間或其后也許將有重大的房地產政策出台，節點可能就在今年年底或明年春節前，這個國慶黃金周無疑是暴風雨前夕的銷售良机。
如此“墟撼”的開盤場景，會否重現這個黃金周？梁棟賢 攝
（編輯：志彬）
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